부산광역시 남구

용호동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 4,952만 (1위) 63.4% 77건
대연동 4억 3,873만 (2위) 66.3% 121건
문현동 3억 5,351만 (3위) 62.2% 38건
용당동 2억 6,067만 (4위) 70.2% 6건
감만동 2억 1,800만 (5위) 70.8% 10건
우암동 2억 1,340만 (6위) 77.3% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 77건
전월 대비 +12%
상승 비율 32%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,952만
최저 7,300만 최고 28억
전세가율 63.4%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 77건
상승 7건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 30 / 30건

매매 가격

4억 4,952만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 28억
4억 4,952만
매매가 밴드 7,300만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,901만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
엘지메트로시티1 144.48㎡
6억 1,000만 ▼ -8,500만
2층 · 2001년 준공
09.30
한진훼미리타운 48.72㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,300만
21층 · 1996년 준공
09.30
더블유 100.1037㎡
신고가
14억 ▲ +5,500만
60층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
09.30
더블유 123.4663㎡
신고가
18억 4,500만 ▲ +1억 7,000만
56층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
더블유 99.135㎡
13억 7,500만 ▲ +1억 1,000만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
70건 80%
갱신 계약 전체 87건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 53건 (61%) 월세·반전세 34건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
3층 · 2002년 준공
09.29
엘지메트로시티3 125.4㎡
신규
전세 5억
20층 · 2002년 준공
09.29
엘지메트로시티5 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.29
엘지메트로시티5 84.888㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2004년 준공
09.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.8623㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
더블유 142.9112㎡
신규
보증 3억 / 월 500만
28층 · 2018년 준공
09.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
31층 · 2023년 준공
09.26
엘지메트로시티4-2(215~220동) 70.918㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 87만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +4만
09.26
엘지메트로시티1 85.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 2001년 준공
09.26
엘지메트로시티3 69.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
21층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
월 280만
10층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
21.70℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.63 9.04 0.0256 0.0134
09.25 15.04 8.17 0.0081 0.0205
09.26 14.86 8.08 0.0301 0.0090
09.27 18.21 8.33 0.0381 0.0065
09.28 15.33 5.54 0.0326 0.0086
09.29 12.50 6.39 0.0416 0.0071
09.30 17.71 9.54 0.0381 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 15.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용호동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,952만 · 전세 중간가 3억 2,901만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,952만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm