부산광역시 남구

대연동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 4,952만 (1위) 63.4% 77건
대연동 현재 4억 3,873만 (2위) 66.3% 121건
문현동 3억 5,351만 (3위) 62.2% 38건
용당동 2억 6,067만 (4위) 70.2% 6건
감만동 2억 1,800만 (5위) 70.8% 10건
우암동 2억 1,340만 (6위) 77.3% 7건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 121건
전월 대비 +55%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,873만
최저 9,200만 최고 18억
전세가율 66.3%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 32건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 36 / 74 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,873만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 18억
4억 3,873만
매매가 밴드 9,200만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,451만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대연파크푸르지오 74.9524㎡
5억 3,000만 ▲ +4,000만
26층 · 2018년 준공
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
9억 7,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2013년 준공
09.29
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
3억 4,600만 ▲ +600만
19층 · 2018년 준공
09.29
대연동원 84.9777㎡
4억 700만 ▼ -1,300만
1층 · 2002년 준공
09.29
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
9억 5,000만 ▼ -6,000만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
114건 70%
갱신 계약 전체 164건 중
44건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 82건 (50%) 월세·반전세 82건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 1억 4,490만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 44건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.36㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2013년 준공
09.30
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
전세 3억 4,500만
26층 · 2024년 준공
09.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.29
일동지에닌 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2006년 준공
09.28
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
전세 3억 4,500만
32층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2015년 준공
09.30
더비치푸르지오써밋 114.9807㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
8층 · 2025년 준공
09.29
금보 50.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
09.28
대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
34층 · 2024년 준공
09.27
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
21.70℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 46.33 - 0.0343 0.0121
09.25 28.29 - 0.0108 0.0166
09.26 15.83 - 0.0370 0.0090
09.27 19.67 - 0.0477 0.0072
09.28 18.88 - 0.0422 0.0069
09.29 13.76 - 0.0521 0.0065
09.30 20.58 8.09 0.0478 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.98 / 12.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대연동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,873만 · 전세 중간가 2억 7,451만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 44건 중 26건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,873만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm