부산광역시 남구

대연동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.3억 (1위) 65.4% 93건
대연동 현재 4.1억 (2위) 62.2% 129건
문현동 3.0억 (3위) 73.6% 37건
우암동 2.3억 (4위) 75.4% 2건
감만동 2.0억 (5위) 73.7% 9건
용당동 1.7억 (6위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 129건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.9억 최고 14.3억
전세가율 62.2%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 129건
상승 35건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 40 / 68 / 21건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.3억
4.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
7.3억 ▼ -5,700만
11층 · 2018년 준공
10.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
0.9억 ▼ -50만
14층 · 2015년 준공
10.31
현대(1203-47) 59.4㎡
2.7억 ▲ +450만
14층 · 1997년 준공
10.31
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
8.5억 ▼ -3,000만
21층 · 2018년 준공
10.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
8억
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.2% — 높은 인상 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
110건 65%
갱신 계약 전체 170건 중
55건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 105건 (62%) 월세·반전세 65건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 55건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신원 183.43㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2000년 준공
10.31
대연파크푸르지오 84.9624㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2018년 준공
10.31
대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2024년 준공
10.30
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
갱신
전세 1.2억
8층 · 2019년 준공
10.30
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
투윈빌리지-1 84.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
10.29
부산대연동푸르지오 129.2㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2005년 준공
10.29
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
10.28
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신규
보증 0.1억 / 월 170만
26층 · 2025년 준공
10.27
대연푸르지오클라센트1단지 59.9837㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
19층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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10.28
에이스캐슬 15.87㎡
신규
월 29만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 7.29 0.0355 0.0082
10.26 19.42 12.96 0.0371 0.0073
10.27 20.08 12.58 0.0426 0.0072
10.28 13.83 7.29 0.0319 0.0103
10.29 18.33 10.71 0.0383 0.0109
10.30 16.04 9.04 0.0367 0.0111
10.31 17.50 12.29 0.0287 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대연동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 30건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm