부산광역시 남구

대연동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 2,505만 (1위) 57.8% 95건
대연동 현재 3억 9,459만 (2위) 63.4% 177건
문현동 3억 2,805만 (3위) 68.9% 52건
용당동 2억 8,200만 (4위) 69.7% 4건
우암동 1억 6,038만 (5위) - 6건
감만동 1억 3,504만 (6위) 86.1% 9건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 177건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,459만
최저 6,000만 최고 15억
전세가율 63.4%
매매 177건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 177건
상승 48건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 60 / 86 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 15억
3억 9,459만
매매가 밴드 6,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,521만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
마로니에타운 25.5㎡
6,000만 ▲ +550만
11층 · 2003년 준공
11.30
대연힐스테이트푸르지오 109.7㎡
11억 5,500만 ▼ -8,500만
6층 · 2013년 준공
11.30
대연롯데캐슬 122.5305㎡
9억 5,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2015년 준공
11.30
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신고가
9억 5,800만 ▲ +1,100만
9층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
11.30
더비치푸르지오써밋 84.9866㎡
신고가
13억 5,500만 ▲ +1억 5,500만
25층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 177건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
161건 74%
갱신 계약 전체 219건 중
56건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 124건 (57%) 월세·반전세 95건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 56건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
대영(967-1) 65.69㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1976년 준공
11.29
드림 37.66㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2013년 준공
11.28
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2018년 준공
11.28
더비치푸르지오써밋 84.9252㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2025년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
11.28
명성빌리지 40.62㎡
신규
전세 1억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼성 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
11.30
삼성 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
11.29
대연파크푸르지오 84.9293㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
9층 · 2018년 준공
11.29
리마크빌대연 24.8㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 2016년 준공
11.29
신원 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 22.00 0.0430 0.0210
11.25 50.00 34.00 0.0430 0.0160
11.26 44.00 29.00 0.0320 0.0190
11.27 36.00 15.00 0.0420 0.0100
11.28 18.00 9.00 0.0310 0.0120
11.29 15.00 8.00 0.0290 0.0160
11.30 22.00 9.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대연동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,459만 · 전세 중간가 2억 6,521만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 35건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 177건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm