부산광역시 남구

용호동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 2,505만 (1위) 57.8% 95건
대연동 3억 9,459만 (2위) 63.4% 177건
문현동 3억 2,805만 (3위) 68.9% 52건
용당동 2억 8,200만 (4위) 69.7% 4건
우암동 1억 6,038만 (5위) - 6건
감만동 1억 3,504만 (6위) 86.1% 9건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 95건
전월 대비 +2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,505만
최저 7,000만 최고 33억 7,500만
전세가율 57.8%
매매 95건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 16건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 36 / 41건

매매 가격

4억 2,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 33억 7,500만
4억 2,505만
매매가 밴드 7,000만 ~ 33억 7,500만
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,937만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.29
더블유 145.558㎡
25억 3,000만 ▼ -2억 1,000만
60층 · 2018년 준공
11.29
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
3억 9,000만 ▼ -5,000만
18층 · 2003년 준공
11.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
6억 ▼ -1,000만
5층 · 2003년 준공
11.29
GS하이츠자이 151.2798㎡
신고가
15억 ▲ +2억
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.28
엘지메트로시티4-1(201-214) 85.0㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
74건 89%
갱신 계약 전체 83건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 46건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.29
GS하이츠자이 151.2798㎡
신규
전세 7억
3층 · 2008년 준공
11.29
더블유 143.0633㎡
신규
전세 11억 5,000만
5층 · 2018년 준공
11.29
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
신규
전세 2억 7,800만
8층 · 2008년 준공
11.29
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
전세 2억 7,800만
8층 · 2008년 준공
11.27
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
엘지메트로시티1 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2001년 준공
11.29
더블유 124.1183㎡
신규
보증 7,000만 / 월 350만
60층 · 2018년 준공
11.27
엘지메트로시티4-1(201-214) 85.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2003년 준공
11.26
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
보증 2,800만 / 월 150만
23층 · 2008년 준공
11.26
현대비치 59.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.00 22.00 0.0300 0.0220
11.25 54.00 37.00 0.0320 0.0130
11.26 46.00 30.00 0.0210 0.0200
11.27 41.00 19.00 0.0250 0.0110
11.28 22.00 13.00 0.0190 0.0120
11.29 15.00 11.00 0.0190 0.0160
11.30 22.00 10.00 0.0260 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용호동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,505만 · 전세 중간가 2억 6,937만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,505만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm