부산광역시 남구

용호동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.3억 (1위) 65.4% 93건
대연동 4.1억 (2위) 62.2% 129건
문현동 3.0억 (3위) 73.6% 37건
우암동 2.3억 (4위) 75.4% 2건
감만동 2.0억 (5위) 73.7% 9건
용당동 1.7억 (6위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 93건
전월 대비 +21%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 1.0억 최고 35억
전세가율 65.4%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 15건 · 하락 21건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 26 / 39 / 28건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 35억
4.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경동 83.68㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,800만
5층 · 1992년 준공
10.31
쌍용예가 59.992㎡
2.7억 ▼ -1,200만
23층 · 2013년 준공
10.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
3.6억 ▲ +900만
14층 · 2006년 준공
10.30
대광타워맨션 84.93㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +4,800만
24층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.30
엘지메트로시티1 84.98㎡
5.5억 ▲ +7,200만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
73건 80%
갱신 계약 전체 91건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 44건 (48%) 월세·반전세 47건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
106만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.31
더블유 141.0846㎡
신규
전세 11억
43층 · 2018년 준공
10.31
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
신규
전세 4.2억
27층 · 2008년 준공
10.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
24층 · 2008년 준공
10.30
이정팰리스 76.8365㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2019년 준공
10.30
더블유 124.3428㎡
신규
전세 11억
60층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
23층 · 2008년 준공
10.31
가람빌리지 84.57㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
1층 · 1992년 준공
10.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
10.30
엘지메트로시티1 85.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2001년 준공
10.29
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.21 6.33 0.0308 0.0071
10.26 15.71 10.88 0.0320 0.0068
10.27 21.88 14.33 0.0339 0.0081
10.28 13.33 7.63 0.0303 0.0070
10.29 16.17 11.83 0.0355 0.0081
10.30 12.70 9.13 0.0325 0.0102
10.31 15.88 10.83 0.0258 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.37 / 19.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

용호동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm