부산광역시 남구

감만동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,243만 (1위) 65.4% 93건
대연동 4억 1,037만 (2위) 62.2% 129건
문현동 2억 9,753만 (3위) 73.6% 37건
우암동 2억 3,000만 (4위) 75.4% 2건
감만동 현재 1억 9,621만 (5위) 73.7% 9건
용당동 1억 6,900만 (6위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,621만
최저 1억 1,350만 최고 4억 6,100만
전세가율 73.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

1억 9,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,350만 4억 6,100만
1억 9,621만
매매가 밴드 1억 1,350만 ~ 4억 6,100만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 650만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동일스위트 59.9925㎡
1억 9,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2005년 준공
10.29
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▲ +400만
13층 · 1996년 준공
10.29
국제 59.94㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공
10.27
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,500만
5층 · 1996년 준공
10.27
감만현대1차 72.36㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +800만
21층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 2,572만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억 2,600만
5층 · 1996년 준공
10.30
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억 2,600만
5층 · 1996년 준공
10.24
성지 57.12㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1982년 준공
10.16
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1996년 준공
10.13
국제 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
유창그린2차 50.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
20층 · 2012년 준공
10.23
유창1 48.18㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1991년 준공
10.21
동일스위트 59.9925㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
10.20
감만현대1차 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,560만 / 월 36만
5층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +560만
10.20
감만현대1차 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,572만 / 월 36만
5층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +572만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.39℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.75℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.71 5.75 0.0321 0.0093
10.26 17.46 12.48 0.0352 0.0068
10.27 22.83 12.58 0.0338 0.0095
10.28 15.46 5.75 0.0295 0.0103
10.29 19.38 9.08 0.0297 0.0139
10.30 17.71 9.54 0.0273 0.0150
10.31 20.21 11.54 0.0235 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 21.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

감만동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,621만 · 전세 중간가 1억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,621만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm