부산광역시 남구

용호동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.3억 (1위) 67.0% 78건
대연동 4.0억 (2위) 64.4% 144건
문현동 3.6억 (3위) 61.3% 46건
용당동 2.6억 (4위) - 2건
감만동 1.7억 (5위) 75.1% 10건
우암동 1.7억 (6위) 100.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 78건
전월 대비 -18%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 0.9억 최고 25억
전세가율 67.0%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 10건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 19 / 32 / 27건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 25억
4.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
5.5억 ▼ -500만
15층 · 2023년 준공
12.30
쌍용예가 59.9639㎡
2.5억 ▼ -2,500만
2층 · 2013년 준공
12.29
GS하이츠자이 151.2798㎡
12.2억 ▲ +5,000만
30층 · 2008년 준공
12.29
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
7.2억 ▼ -1억
11층 · 2008년 준공
12.29
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
5억
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
91건 80%
갱신 계약 전체 114건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 56건 (49%) 월세·반전세 58건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
128만원
보증금 0.4억
갱신
127만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 20건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
23층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
12.31
엘지메트로시티3 164.76㎡
신규
전세 5.7억
24층 · 2002년 준공
12.31
GS하이츠자이 171.5082㎡
신규
전세 8억
27층 · 2008년 준공
12.30
엘지메트로시티3 84.98㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2002년 준공
12.30
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
더블유 99.2809㎡
신규
보증 4.5억 / 월 150만
13층 · 2018년 준공
12.31
현대비치 59.62㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
12.30
동방파크 68.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
12.29
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2002년 준공
12.29
오륙도에스케이뷰 171.6769㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0260 0.0080
12.26 10.00 5.00 0.0260 0.0070
12.27 24.00 17.00 0.0200 0.0170
12.28 21.00 17.00 0.0140 0.0290
12.29 33.00 21.00 0.0190 0.0320
12.30 36.00 26.00 0.0270 0.0160
12.31 13.00 10.00 0.0250 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용호동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm