부산광역시 남구

문현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.3억 (1위) 67.0% 78건
대연동 4.0억 (2위) 64.4% 144건
문현동 현재 3.6억 (3위) 61.3% 46건
용당동 2.6억 (4위) - 2건
감만동 1.7억 (5위) 75.1% 10건
우암동 1.7억 (6위) 100.0% 3건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 61.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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12.31
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
5.2억 ▲ +800만
12층 · 2022년 준공
12.31
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
거래취소
5.3억
21층 · 2022년 준공
12.31
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
6.0억 ▲ +900만
8층 · 2022년 준공
12.30
양산맨션 71.07㎡
재건축연한
1.7억
4층 · 1978년 준공
12.29
오션파라곤아파트 59.9579㎡
3.3억 ▼ -2,800만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
문현경동리인아파트 79.968㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2020년 준공
12.23
한화꿈에그린 84.9512㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
20층 · 2006년 준공
12.23
한화꿈에그린 84.8948㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2006년 준공
12.22
스카이빌리지 59.18㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2015년 준공
12.22
스카이빌리지 59.18㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대성문문현3차퀸즈W 30.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2014년 준공
12.30
대림 64.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
2층 · 1983년 준공
12.24
강진융프라우2차 19.075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
12.23
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
12.23
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.03
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
월 100만
15층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 11.00 0.0100 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0120 0.0060
12.27 40.00 23.00 0.0090 0.0090
12.28 35.00 23.00 0.0060 0.0120
12.29 49.00 26.00 0.0060 0.0160
12.30 37.00 21.00 0.0070 0.0100
12.31 12.00 8.00 0.0100 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

문현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm