부산광역시 남구

문현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,963만 (1위) 60.3% 91건
대연동 4억 639만 (2위) 66.4% 153건
문현동 현재 3억 3,168만 (3위) 65.3% 54건
우암동 2억 3,967만 (4위) 80.8% 9건
용당동 2억 1,850만 (5위) 68.9% 10건
감만동 1억 4,246만 (6위) 92.9% 12건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +20%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 3,168만
최저 9,000만 최고 6억 3,500만
전세가율 65.3%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 2건

매매 가격

3억 3,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 3,500만
3억 3,168만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,725만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대연양우내안애퍼스트 59.8008㎡
5억 1,400만 ▲ +1,400만
16층 · 2022년 준공
직전 5억 (2026.01)
01.31
리버빌 74.5925㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2004년 준공
직전최고 5억 (2025.07)
01.30
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +2,200만
18층 · 2022년 준공
직전 5억 9,800만 (2026.01)
직전최고 6억 1,300만 (2026.01)
01.30
베스티움 59.9574㎡
4억 6,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2019년 준공
직전 4억 8,500만 (2026.01)
01.30
현대 84.846㎡
신고가
3억 300만 ▲ +3,500만
4층 · 1998년 준공
직전 2억 6,800만 (2026.01)
직전최고 2억 9,500만 (2023.07)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

문현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 12건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 44건77%
갱신 계약 12건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (46%) 월세 31건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

31건
전체의 54%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
문현경동리인아파트 84.6126㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2020년 준공
01.29
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
34층 · 2023년 준공
01.28
베스티움 33.6838㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2019년 준공
01.28
국제금융센터퀸즈W 84.9736㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
10층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
01.28
대연양우내안애퍼스트 59.8008㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
오션파라곤아파트 74.9476㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2022년 준공
01.31
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2022년 준공
01.31
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 35만
23층 · 2022년 준공
01.31
문현파크 48.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1985년 준공
01.28
문현경동리인아파트 72.5806㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
10층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0310 0.0070
01.26 28.00 14.00 0.0180 0.0140
01.27 29.00 15.00 0.0320 0.0070
01.28 14.00 8.00 0.0340 0.0060
01.29 46.00 25.00 0.0260 0.0080
01.30 18.00 9.00 0.0170 0.0080
01.31 22.00 13.00 0.0200 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

문현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 3억 3,168만 · 전세 중간가 2억 3,725만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 3,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm