부산광역시 남구

대연동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.4억 (1위) 60.4% 92건
대연동 현재 4.1억 (2위) 66.2% 153건
문현동 3.3억 (3위) 65.3% 54건
우암동 2.4억 (4위) 80.8% 9건
용당동 2.2억 (5위) 68.9% 10건
감만동 1.4억 (6위) 92.9% 12건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 153건
전월 대비 +6%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 15.5억
전세가율 66.2%
매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 153건
상승 30건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 57 / 75 / 21건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 15.5억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장백장미타워1 59.94㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,100만
22층 · 1996년 준공
01.31
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
9.0억 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공
01.31
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
01.31
대연동원 84.9777㎡
4.3억 ▲ +2,000만
12층 · 2002년 준공
01.31
대우그린1 84.95㎡
1.9억 ▼ -5,000만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
173건 71%
갱신 계약 전체 242건 중
69건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 138건 (57%) 월세·반전세 104건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 69건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청구 140.14㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2001년 준공
01.31
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2025년 준공
01.31
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 3억
26층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
01.30
대연파크푸르지오 84.9293㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2018년 준공
01.30
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
19층 · 2013년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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01.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2018년 준공
01.31
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2019년 준공
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2015년 준공
01.31
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
30층 · 2024년 준공
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0420 0.0150
01.26 17.00 11.00 0.0290 0.0250
01.27 21.00 13.00 0.0490 0.0110
01.28 12.00 6.00 0.0470 0.0110
01.29 35.00 23.00 0.0490 0.0130
01.30 12.00 8.00 0.0430 0.0150
01.31 14.00 9.00 0.0400 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대연동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 45건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm