부산광역시 남구

대연동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 3,963만 (1위) 60.3% 91건
대연동 현재 4억 639만 (2위) 66.4% 153건
문현동 3억 3,168만 (3위) 65.3% 54건
우암동 2억 3,967만 (4위) 80.8% 9건
용당동 2억 1,850만 (5위) 68.9% 10건
감만동 1억 4,246만 (6위) 92.9% 12건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 153건
전월 대비 +6%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 43건
매매 중간가 4억 639만
최저 7,300만 최고 15억 5,300만
전세가율 66.4%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 25건 · 하락 43건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 57 / 75 / 21건

매매 가격

4억 639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 15억 5,300만
4억 639만
매매가 밴드 7,300만 ~ 15억 5,300만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,737만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
8억 9,500만 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공
직전 9억 (2026.01)
01.31
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.01)
직전최고 6억 9,900만 (2025.11)
01.31
대연동원 84.9777㎡
4억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2002년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.12)
01.31
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
거래취소
7억 1,500만
13층 · 2018년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.01)
01.31
장백장미타워1 59.94㎡
재건축연한
1억 2,100만 ▲ +1,100만
22층 · 1996년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.04)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 43
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 67건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 233건
신규 계약 166건71%
갱신 계약 67건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 127건 (55%) 월세 106건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 67건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

106건
전체의 45%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청구 140.14㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2001년 준공
01.31
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2025년 준공
01.31
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 3억
26층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
01.30
대연파크푸르지오 84.9293㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2018년 준공
01.30
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
19층 · 2013년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
4층 · 2015년 준공
01.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2018년 준공
01.31
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
30층 · 2024년 준공
01.31
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
27층 · 2022년 준공
01.31
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0420 0.0150
01.26 17.00 11.00 0.0290 0.0250
01.27 21.00 13.00 0.0490 0.0110
01.28 12.00 6.00 0.0470 0.0110
01.29 35.00 23.00 0.0490 0.0130
01.30 12.00 8.00 0.0430 0.0150
01.31 14.00 9.00 0.0400 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대연동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 4억 639만 · 전세 중간가 2억 6,737만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 44건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 37% (상승 25건 / 하락 43건)
  • 매매 중간가 4억 639만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm