부산광역시 남구

대연동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.1억 (1위) 64.0% 57건
대연동 현재 4.3억 (2위) 57.7% 89건
문현동 3.5억 (3위) 69.6% 31건
용당동 2.5억 (4위) 73.4% 8건
우암동 2.1억 (5위) 78.3% 5건
감만동 1.9억 (6위) 73.3% 10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 89건
전월 대비 -42%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 0.6억 최고 14.4억
전세가율 57.7%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 89건
상승 11건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 37 / 40 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 14.4억
4.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대연힐스테이트푸르지오 109.7㎡
12.3억 ▼ -9,000만
27층 · 2013년 준공
02.28
청구 140.14㎡
3.9억 ▲ +3,500만
9층 · 2001년 준공
02.28
대연파크푸르지오 84.9624㎡
4.8억 ▼ -1,800만
4층 · 2018년 준공
02.28
대연동원 113.2856㎡
4.8억
19층 · 2002년 준공
02.27
보해이브아파트 69.24㎡
2.5억 ▼ -3,700만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
155건 72%
갱신 계약 전체 214건 중
57건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 91건 (43%) 월세·반전세 123건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 57건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대연자이 59.8922㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2019년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2018년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
전세 3억
21층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
27층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만
02.28
대연자이 59.9815㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
20층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

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02.28
대연동동일스위트 33.2678㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2004년 준공
02.28
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
보증 3.3억 / 월 13만
23층 · 2018년 준공
02.27
리마크빌대연 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 87만
18층 · 2016년 준공
02.27
에이스캐슬 12.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.00 23.00 0.0560 0.0120
02.23 24.00 10.00 0.0480 0.0140
02.24 20.00 8.00 0.0410 0.0160
02.25 14.00 7.00 0.0540 0.0090
02.26 23.00 9.00 0.0530 0.0100
02.27 15.00 9.00 0.0480 0.0110
02.28 23.00 12.00 0.0480 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대연동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 38건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm