부산광역시 남구

대연동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 1,369만 (1위) 65.0% 57건
대연동 현재 4억 3,377만 (2위) 57.0% 89건
문현동 3억 5,179만 (3위) 69.4% 30건
용당동 2억 6,550만 (4위) 73.4% 7건
우암동 2억 760만 (5위) 78.3% 5건
감만동 1억 8,825만 (6위) 73.3% 10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 89건
전월 대비 -42%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 20건
매매 중간가 4억 3,377만
최저 5,800만 최고 14억 4,000만
전세가율 57.0%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 11건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 37 / 40 / 12건

매매 가격

4억 3,377만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 14억 4,000만
4억 3,377만
매매가 밴드 5,800만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 805만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대연동원 113.2856㎡
4억 8,000만
19층 · 2002년 준공
02.28
대연파크푸르지오 84.9624㎡
4억 8,200만 ▼ -1,800만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 (2026.02)
02.28
청구 140.14㎡
3억 8,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2001년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.11)
02.28
대연힐스테이트푸르지오 109.7㎡
12억 3,000만 ▼ -9,000만
27층 · 2013년 준공
직전 13억 2,000만 (2026.02)
02.27
보해이브아파트 69.24㎡
2억 4,500만 ▼ -3,700만
5층 · 2015년 준공
직전 2억 8,200만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 20
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 58건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 216건
신규 계약 156건72%
갱신 계약 58건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (42%) 월세 126건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 500만
갱신
102만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 58건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

126건
전체의 58%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대연자이 59.8922㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2019년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
전세 3억
21층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,925만
27층 · 2019년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,425만
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
15층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 59.9815㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
20층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1억 4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
아티카대연 23.21㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
12층 · 2019년 준공
02.28
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 110만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
대연동동일스위트 33.2678㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2004년 준공
02.27
리마크빌대연 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 87만
18층 · 2016년 준공
02.27
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 13만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.00 23.00 0.0560 0.0120
02.23 24.00 10.00 0.0480 0.0140
02.24 20.00 8.00 0.0410 0.0160
02.25 14.00 7.00 0.0540 0.0090
02.26 23.00 9.00 0.0530 0.0100
02.27 15.00 9.00 0.0480 0.0110
02.28 23.00 12.00 0.0480 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0478 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대연동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 4억 3,377만 · 전세 중간가 3억 805만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 38건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 35% (상승 11건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 4억 3,377만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm