부산광역시 남구

대연동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.7억 (1위) 66.0% 66건
대연동 현재 4.6억 (2위) 60.5% 92건
용당동 4.1억 (3위) 71.6% 2건
문현동 3.2억 (4위) 74.8% 39건
우암동 2.4억 (5위) 74.4% 7건
감만동 1.9억 (6위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 92건
전월 대비 +3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.8억 최고 13.2억
전세가율 60.5%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 21건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 48 / 35 / 9건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.2억
4.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
4억 ▲ +2,000만
11층 · 2022년 준공
03.30
대연자이 50.9858㎡
4.4억 ▲ +4,500만
2층 · 2019년 준공
03.29
대연파크푸르지오 59.8743㎡
신고가
5억 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
대연자이 39.9195㎡
2.9억
10층 · 2019년 준공
03.28
대연자이 59.8922㎡
신고가
6.5억 ▲ +300만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
81건 61%
갱신 계약 전체 132건 중
47건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 73건 (55%) 월세·반전세 59건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 47건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
신규
전세 5억
38층 · 2025년 준공
03.28
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2013년 준공
03.28
대연삼정그린코아더베스트 71.3132㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2022년 준공
03.27
삼성 84.87㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1996년 준공
03.27
대연파크푸르지오 74.9524㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.29
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 116만
17층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
03.26
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
03.25
대연힐스테이트푸르지오 84.36㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2013년 준공
03.25
힐스테이트대연센트럴 74.9533㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 69만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +69만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.63℃
평균 최고기온
14.51℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 36.00 0.0500 0.0190
03.26 59.00 43.00 0.0500 0.0240
03.27 77.00 51.00 0.0620 0.0300
03.28 66.00 41.00 0.0740 0.0140
03.29 60.00 39.00 0.0640 0.0130
03.30 49.00 34.00 0.0480 0.0200
03.31 12.00 10.00 0.0690 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

대연동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 28건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm