부산광역시 남구

용호동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.7억 (1위) 66.0% 66건
대연동 4.6억 (2위) 60.5% 92건
용당동 4.1억 (3위) 71.6% 2건
문현동 3.2억 (4위) 74.8% 39건
우암동 2.4억 (5위) 74.4% 7건
감만동 1.9억 (6위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 66건
전월 대비 +16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.4억 최고 28억
전세가율 66.0%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 18건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 28억
4.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
롯데캐슬아인스 84.898㎡
3.2억 ▲ +2,700만
13층 · 2007년 준공
03.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.7222㎡
5.4억 ▼ -4,000만
7층 · 2023년 준공
03.27
정상리치스 46.4805㎡
신고가
2.3억 ▲ +700만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.27
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
5.2억
9층 · 2003년 준공
03.27
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
3.9억 ▼ -6,500만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +68.4% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
57건 80%
갱신 계약 전체 71건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+68.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (68.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
전세 4.3억
26층 · 2008년 준공
03.26
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2003년 준공
03.25
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 4.2억
17층 · 2001년 준공
03.25
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
9층 · 2023년 준공
종전 1.5억 → ▲ +749만
03.25
쌍용예가 59.9639㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
17층 · 2023년 준공
03.25
대광타워맨션 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 1995년 준공
03.25
엘지메트로시티4-2(215~220동) 145.918㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
20층 · 2003년 준공
03.25
더블유 110.2606㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
55층 · 2018년 준공
03.22
협진태양 44.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.63℃
평균 최고기온
14.51℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.22 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.22 23.00 16.00 0.0310 0.0240
03.23 42.00 28.00 0.0350 0.0170
03.24 85.00 52.00 0.0490 0.0090
03.25 47.00 33.00 0.0390 0.0120
03.26 55.00 39.00 0.0380 0.0190
03.27 70.00 46.00 0.0250 0.0330
03.31 25.00 16.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용호동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +68.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm