부산광역시 남구

용호동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 5.1억 (1위) 64.0% 57건
대연동 4.3억 (2위) 57.7% 89건
문현동 3.5억 (3위) 69.6% 31건
용당동 2.5억 (4위) 73.4% 8건
우암동 2.1억 (5위) 78.3% 5건
감만동 1.9억 (6위) 73.3% 10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 57건
전월 대비 -38%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.6억 최고 34억
전세가율 64.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 6건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 22건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 34억
5.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경동 87.52㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1992년 준공
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9429㎡
5.2억 ▲ +2,200만
15층 · 2023년 준공
02.27
롯데캐슬아인스 59.9329㎡
2.2억 ▼ -1,700만
22층 · 2007년 준공
02.26
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
6.3억 ▼ -1,500만
10층 · 2003년 준공
02.26
더블유 180.7318㎡
33억 ▼ -1억
50층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
71건 84%
갱신 계약 전체 85건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 47건 (55%) 월세·반전세 38건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
93만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
엘지메트로시티1 196.84㎡
신규
전세 6.5억
24층 · 2001년 준공
02.27
엘지메트로시티1 85.0㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2001년 준공
02.27
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
전세 4.5억
40층 · 2008년 준공
02.27
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2003년 준공
02.27
더블유 111.8999㎡
신규
전세 10억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘지메트로시티4-1(201-214) 85.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2003년 준공
02.28
동방파크 63.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
6층 · 1989년 준공
02.28
동산파크맨션 72.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
02.27
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
13층 · 2002년 준공
02.25
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
신규
보증 0.3억 / 월 210만
32층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 63.00 22.00 0.0360 0.0080
02.23 23.00 8.00 0.0290 0.0130
02.24 21.00 9.00 0.0270 0.0100
02.25 17.00 9.00 0.0340 0.0050
02.26 23.00 11.00 0.0360 0.0040
02.27 16.00 10.00 0.0320 0.0070
02.28 22.00 12.00 0.0330 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용호동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm