부산광역시 남구

문현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.1억 (1위) 64.0% 57건
대연동 4.3억 (2위) 57.7% 89건
문현동 현재 3.5억 (3위) 69.6% 31건
용당동 2.5억 (4위) 73.4% 8건
우암동 2.1억 (5위) 78.3% 5건
감만동 1.9억 (6위) 73.3% 10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 69.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문현경동리인아파트 72.5806㎡
4.1억 ▲ +3,300만
14층 · 2020년 준공
02.28
시티프라자 133.835㎡
4억 ▼ -3,000만
27층 · 1999년 준공
02.27
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
6.0억 ▼ -1,000만
4층 · 2022년 준공
02.26
삼성 84.85㎡
4.2억 ▲ +1,500만
14층 · 2001년 준공
02.26
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
6.1억 ▲ +3,800만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
49건 83%
갱신 계약 전체 59건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 30건 (51%) 월세·반전세 29건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2022년 준공
02.27
국제금융센터퀸즈W 84.7891㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
12층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.27
대성문문현퀸즈더블유101 41.75㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 2013년 준공
02.27
문현경동리인아파트 72.5806㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
02.26
문현경동리인아파트 74.6026㎡
신규
전세 3억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
문현동태영데시앙 84.5849㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
23층 · 2006년 준공
02.27
강진융프라우2차 19.075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2016년 준공
02.26
시티프라자 59.4㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
02.25
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
20층 · 2022년 준공
02.25
삼성 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
24층 · 2001년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 20.00 0.0210 0.0090
02.23 37.00 9.00 0.0230 0.0080
02.24 27.00 9.00 0.0160 0.0110
02.25 21.00 6.00 0.0200 0.0100
02.26 28.00 9.00 0.0200 0.0100
02.27 23.00 10.00 0.0160 0.0120
02.28 29.00 12.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

문현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm