부산광역시 남구 문현동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3억 2,805만 기준입니다.

부산광역시 남구 문현동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 남구 문현동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 문현동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3억 2,805만입니다.

부산광역시 남구 문현동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시 남구

문현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용호동	4억 2,505만 (1위)	56.6%	95건
대연동	3억 9,460만 (2위)	63.7%	176건
문현동 현재	3억 2,805만 (3위)	68.7%	52건
용당동	2억 8,200만 (4위)	69.7%	4건
우암동	1억 6,038만 (5위)	-	6건
감만동	1억 3,504만 (6위)	85.2%	9건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 52건

전월 대비 +41%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 2,805만

최저 8,500만 최고 6억 1,900만

전세가율 68.7%

매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 52건

상승 14건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 1건

매매 가격

3억 2,805만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 6억 1,900만

3억 2,805만

매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 1,900만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,122만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

문현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 7

거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
갱신요구권 사용률 100%

갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 30건

신규 계약 28건93%

갱신 계약 2건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 14건 (47%) 월세 16건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

88만원

보증금 2,500만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건

전체의 53%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡

신규

전세 3억 5,000만

23층 · 2022년 준공

11.29

시티프라자 50.715㎡

신규

전세 1억 5,500만

32층 · 1999년 준공

11.28

대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡

신규

전세 4억

10층 · 2022년 준공

11.26

대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡

신규

전세 3억 9,000만

18층 · 2022년 준공

11.26

한양 84.17㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

오션파라곤아파트 59.5155㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

3층 · 2022년 준공

11.23

베스티움 33.6838㎡

신규

보증 1억 / 월 33만

3층 · 2019년 준공

11.23

오션파라곤아파트 74.9749㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

2층 · 2022년 준공

11.20

국제금융센터퀸즈W 84.9736㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

15층 · 2023년 준공

11.19

국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

31층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.61℃

평균 최고기온

16.78℃

평균 최저기온

7.21℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

1.10℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.74 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	33.00	20.00	0.0330	0.0150
11.25	54.00	35.00	0.0350	0.0100
11.26	54.00	32.00	0.0250	0.0130
11.27	41.00	17.00	0.0280	0.0110
11.28	26.00	11.00	0.0220	0.0110
11.29	20.00	11.00	0.0190	0.0130
11.30	24.00	9.00	0.0300	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 남구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감만동	1억 3,504만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	우암동	1억 6,038만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문현동	3억 2,805만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대연동	3억 9,460만	0일	공기질 최우수
5위	용당동	2억 8,200만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

문현동 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

문현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7%
매매 중간가 3억 2,805만 · 전세 중간가 2억 4,122만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

문현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm

문현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

문현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 67% (상승 14건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 2,805만

문현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

문현동