부산광역시 남구

감만동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 4억 1,179만 (1위) 58.5% 132건
용호동 4억 245만 (2위) 58.4% 94건
문현동 3억 5,878만 (3위) 74.9% 25건
용당동 3억 4,000만 (4위) 84.0% 4건
우암동 2억 5,310만 (5위) 59.6% 6건
감만동 현재 1억 9,960만 (6위) 82.7% 13건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,960만
최저 1억 2,100만 최고 5억 2,000만
전세가율 82.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 5억 2,000만
1억 9,960만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,192만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▲ +300만
21층 · 1996년 준공
06.28
국제 82.55㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +2,000만
22층 · 1996년 준공
06.27
감만우성스마트시티뷰 74.1913㎡
신고가
4억 1,700만 ▲ +1,900만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
06.25
감만현대3 74.01㎡
1억 6,000만 ▼ -4,000만
8층 · 1997년 준공
06.23
우암자유5 38.45㎡
재건축연한
1억 4,600만 ▲ +600만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1억 1,000만
갱신
70만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2023년 준공
06.23
현대2 59.67㎡
신규
전세 1억 2,000만
24층 · 1996년 준공
06.17
현대2 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 1996년 준공
06.17
우암자유5 38.45㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1996년 준공
06.16
감만현대1차 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,300만
12층 · 1996년 준공
종전 1억 2,600만 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

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06.30
동성아트A 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 45만
3층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -15만
06.13
동일스위트 84.9704㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 55만
18층 · 2005년 준공
06.13
동일스위트 84.9704㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 55만
18층 · 2005년 준공
06.07
동일스위트 80.1646㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
19층 · 2005년 준공
06.06
감만우성스마트시티뷰 84.452㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 95만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
19.07℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
15.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.96 15.29 0.0455 0.0082
06.25 21.75 14.25 0.0303 0.0105
06.26 38.67 26.75 0.0452 0.0174
06.27 44.42 31.33 0.0367 0.0229
06.28 21.48 14.92 0.0193 0.0157
06.29 19.61 15.13 0.0162 0.0134
06.30 13.64 8.75 0.0072 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 37.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

감만동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,960만 · 전세 중간가 1억 7,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm