부산광역시 남구

문현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 4억 1,179만 (1위) 58.5% 132건
용호동 4억 245만 (2위) 58.4% 94건
문현동 현재 3억 5,878만 (3위) 74.9% 25건
용당동 3억 4,000만 (4위) 84.0% 4건
우암동 2억 5,310만 (5위) 59.6% 6건
감만동 1억 9,960만 (6위) 82.7% 13건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,878만
최저 1억 1,896만 최고 6억 2,000만
전세가율 74.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 3건

매매 가격

3억 5,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,896만 6억 2,000만
3억 5,878만
매매가 밴드 1억 1,896만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,047만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
5억 3,000만 ▼ -1,500만
17층 · 2022년 준공
06.27
베스티움 84.6906㎡
5억 9,800만 ▲ +4,300만
18층 · 2019년 준공
06.25
문현삼성힐타워 111.57㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공
06.25
베스티움 59.9574㎡
4억 7,500만 ▲ +500만
28층 · 2019년 준공
06.24
문현삼성힐타워 111.57㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
베스티움 84.6906㎡
갱신
전세 2억 9,400만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.28
베스티움 84.7769㎡
신규
전세 4억
17층 · 2019년 준공
06.28
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 4억 1,000만
12층 · 2022년 준공
06.28
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2022년 준공
06.27
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
강진융프라우2차 20.9725㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2016년 준공
06.28
강진융프라우2차 19.075㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
12층 · 2016년 준공
06.26
우성맨션 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 28만
1층 · 1979년 준공
06.24
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
보증 3,150만 / 월 95만
11층 · 2022년 준공
06.23
삼성 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
19.07℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
15.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.88 18.83 0.0418 0.0082
06.25 18.79 12.54 0.0292 0.0100
06.26 38.21 24.92 0.0443 0.0134
06.27 40.46 28.50 0.0388 0.0141
06.28 24.92 16.67 0.0217 0.0127
06.29 18.21 12.96 0.0201 0.0101
06.30 13.63 7.67 0.0110 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

문현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,878만 · 전세 중간가 2억 6,047만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,878만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm