부산광역시 남구

문현동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 6,197만 (1위) 61.0% 50건
대연동 3억 6,501만 (2위) 56.3% 92건
문현동 현재 3억 4,072만 (3위) 65.4% 30건
우암동 2억 4,060만 (4위) 91.5% 5건
용당동 2억 1,075만 (5위) 68.1% 6건
감만동 1억 6,594만 (6위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,072만
최저 8,100만 최고 5억 8,000만
전세가율 65.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 7건

매매 가격

3억 4,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 5억 8,000만
3억 4,072만
매매가 밴드 8,100만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,198만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문현동태영데시앙 84.5849㎡
4억
19층 · 2006년 준공
05.30
문현2차현대 74.56㎡
1억 6,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2000년 준공
05.29
베스티움 59.9849㎡
4억 6,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2019년 준공
05.29
문현삼성힐타워 93.11㎡
3억 9,800만 ▲ +3,800만
21층 · 2002년 준공
05.28
세종그랑시아 119.2㎡
3억 9,000만
21층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +48.0% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
49건 82%
갱신 계약 전체 60건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 37건 (62%) 월세·반전세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 4,150만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+48.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (48.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
문현이안 120.28㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2007년 준공
05.31
문현이안 120.28㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2007년 준공
05.30
대도라이프타운 71.67㎡
신규
전세 1억 1,500만
6층 · 1992년 준공
05.29
보람더하임 85.0㎡
신규
전세 2억 1,500만
20층 · 2006년 준공
05.27
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 3억 9,000만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2001년 준공
05.31
오션파라곤아파트 74.9089㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2022년 준공
05.27
대연양우내안애퍼스트 84.9913㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
5층 · 2022년 준공
05.26
현대 59.951㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1998년 준공
05.26
현대 59.951㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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05.26
한양 64.23㎡
갱신
월 25만
5층 · 1978년 준공
종전 19만 → ▲ +6만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
13.43℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.58 7.33 0.0518 0.0035
05.26 21.25 12.54 0.0411 0.0059
05.27 30.50 17.75 0.0492 0.0070
05.28 28.04 17.29 0.0420 0.0069
05.29 20.63 13.21 0.0483 0.0045
05.30 25.63 14.96 0.0456 0.0045
05.31 22.58 14.00 0.0508 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

문현동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,072만 · 전세 중간가 2억 2,198만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +48.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,072만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm