부산광역시 남구

용호동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 6,197만 (1위) 61.0% 50건
대연동 3억 6,501만 (2위) 56.3% 92건
문현동 3억 4,072만 (3위) 65.4% 30건
우암동 2억 4,060만 (4위) 91.5% 5건
용당동 2억 1,075만 (5위) 68.1% 6건
감만동 1억 6,594만 (6위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 -9%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,197만
최저 5,500만 최고 34억 5,000만
전세가율 61.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 50건
상승 3건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 18건

매매 가격

4억 6,197만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 34억 5,000만
4억 6,197만
매매가 밴드 5,500만 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 7.5배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,068만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
3억 6,500만 ▼ -1,300만
6층 · 2006년 준공
05.31
더블유 121.9186㎡
15억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2018년 준공
05.28
더블유 99.5479㎡
12억 9,500만 ▼ -5,500만
40층 · 2018년 준공
05.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
3억 6,400만 ▼ -1,100만
26층 · 2023년 준공
05.27
엘지메트로시티4-1(201-214) 196.858㎡
9억 2,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.0% — 높은 인상 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 52건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
76건 58%
갱신 계약 전체 130건 중
52건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 73건 (56%) 월세·반전세 57건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 3,099만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 52건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+46.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
20층 · 2006년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
05.31
현대비치 59.62㎡
신규
전세 2억
6층 · 1997년 준공
05.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.8648㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
27층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.31
도시타워 59.99㎡
신규
전세 9,500만
13층 · 1993년 준공
05.31
엘리움 52.78㎡
신규
전세 1억 6,600만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
16층 · 2008년 준공
05.31
용호동일신님(林)Ⅱ 84.9585㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
6층 · 2006년 준공
05.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
16층 · 2008년 준공
05.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2003년 준공
05.30
더블유 141.0846㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 480만
36층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
13.43℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.05 8.13 0.0483 0.0059
05.26 15.33 10.48 0.0315 0.0214
05.27 21.83 16.46 0.0380 0.0182
05.28 20.00 15.75 0.0385 0.0140
05.29 16.33 10.67 0.0447 0.0072
05.30 26.00 13.92 0.0439 0.0075
05.31 21.83 16.00 0.0489 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 28.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용호동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,197만 · 전세 중간가 2억 3,068만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 22건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,197만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm