부산광역시 남구

문현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 9,011만 (1위) 62.4% 55건
대연동 3억 9,933만 (2위) 67.7% 90건
용당동 3억 2,500만 (3위) - 2건
문현동 현재 3억 1,342만 (4위) 68.9% 24건
우암동 1억 8,650만 (5위) - 4건
감만동 1억 3,942만 (6위) 92.7% 8건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,342만
최저 1억 최고 6억
전세가율 68.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 1건

매매 가격

3억 1,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억
3억 1,342만
매매가 밴드 1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,610만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
문현파크 45.0㎡
재건축연한
1억 1,400만
5층 · 1985년 준공
04.24
베스티움 59.9574㎡
4억 6,500만 ▼ -1,500만
18층 · 2019년 준공
04.24
오션파라곤아파트 59.9579㎡
3억 1,000만 ▼ -4,200만
22층 · 2022년 준공
04.22
문현 53.02㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1977년 준공
04.21
삼한사랑채 84.99㎡
2억 3,900만 ▼ -3,600만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
53건 80%
갱신 계약 전체 66건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 42건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
벽산기린 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 1990년 준공
04.25
한양 84.17㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 1978년 준공
04.24
문현해운맨션 43.26㎡
갱신
전세 6,000만
2층 · 1987년 준공
04.22
골든밸류빌 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2005년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +7,000만
04.22
베스티움 59.9574㎡
신규
전세 3억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한양 74.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1978년 준공
04.29
문현오름캐슬 54.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2016년 준공
04.29
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
28층 · 2022년 준공
04.28
시티프라자 42.095㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
18층 · 1999년 준공
04.26
문현범양레우스 84.9605㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.42 19.50 0.0402 0.0062
04.25 54.00 26.50 0.0546 0.0047
04.26 31.88 13.58 0.0487 0.0050
04.27 34.19 13.69 0.0565 0.0073
04.28 - - 0.0495 0.0146
04.29 - - 0.0578 0.0047
04.30 37.15 18.75 0.0520 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

문현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,342만 · 전세 중간가 2억 3,610만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm