부산광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 3.8억 ↑+5.1% 63% 82만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
대연동 3.6억 ↑+0.2% 66% 71만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
문현동 3.2억 ↑+6.8% 77% 61만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
용당동 2.8억 ↓-0.2% 67% 30만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
우암동 2.1억 ↑+31.7% 84% 35만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
감만동 1.7억 ↓-12.7% 70% 23만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 현재 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 191건
전월 대비 -12%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 26억
전세가율 67.8%
매매 191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 191건
상승 33건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 60 / 103 / 28건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 26억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대동레미안7 49.37㎡
1.8억
5층 · 2015년 준공
08.31
대연SKVIEWHills 74.2987㎡
7.3억 ▲ +3,500만
8층 · 2018년 준공
08.31
부산대연동푸르지오 73.13㎡
5.8억
12층 · 2005년 준공
08.31
린다비스타 45.65㎡
신고가
2.4억 ▲ +200만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
더블유 99.4663㎡
13.4억 ▲ +4,000만
53층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 191건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 378건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 45건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 378건 중
316건 84%
갱신 계약 전체 378건 중
45건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 378건
전세 228건 (60%) 월세·반전세 150건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 45건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼성 59.82㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1996년 준공
08.31
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4.5억
27층 · 2013년 준공
08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 85㎡
전세 3.2억
7층 · 2003년 준공
08.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
27층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,500만
08.31
일신보라 84.87㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
시티프라자 59.63㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
19층 · 1999년 준공
08.31
현대비치 52.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
23층 · 1997년 준공
08.31
엘지메트로시티4-2(230~238) 126.638㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
6층 · 2003년 준공
08.31
시티프라자 59.63㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
19층 · 1999년 준공
08.31
대연SKVIEWHills(2단지) 18.0452㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.19
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
월 150만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
25.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.95 35.72 0.0623 0.0142
08.26 35.55 25.79 0.0478 0.0108
08.27 16.91 8.60 0.0374 0.0093
08.28 15.00 6.04 0.0406 0.0078
08.29 16.06 4.42 0.0261 0.0049
08.30 14.02 4.33 0.0245 0.0072
08.31 18.64 9.51 0.0358 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 41.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 45건 중 19건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 191건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm