부산광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 3억 8,456만 ↑+5.1% 63% 81만원 0일
매매
중간가 3억 8,456만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 676만
거래량 51건
월세
평균 월세 81만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.57㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
대연동 3억 6,381만 ↑+0.2% 65% 71만원 0일
매매
중간가 3억 6,381만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,142만
거래량 109건
월세
평균 월세 71만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
문현동 3억 1,740만 ↑+6.8% 77% 61만원 0일
매매
중간가 3억 1,740만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,622만
거래량 34건
월세
평균 월세 61만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
용당동 2억 8,250만 ↓-0.2% 67% 30만원 1일
매매
중간가 2억 8,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
우암동 2억 500만 ↑+31.7% 84% 35만원 0일
매매
중간가 2억 500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
감만동 1억 7,140만 ↓-12.7% 70% 23만원 0일
매매
중간가 1억 7,140만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 23만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.87㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 현재 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 190건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 25건
매매 중간가 3억 4,427만
최저 7,800만 최고 26억
전세가율 67.6%
매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 190건
상승 32건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 60 / 102 / 28건

매매 가격

3억 4,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 26억
3억 4,427만
매매가 밴드 7,800만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,033만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대동레미안7 49.37㎡
1억 8,000만
5층 · 2015년 준공
08.31
린다비스타 45.65㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +200만
2층 · 2016년 준공
직전최고 2억 3,300만 (2024.06)
08.31
부산대연동푸르지오 73.13㎡
5억 7,500만
12층 · 2005년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.05)
08.31
대연SKVIEWHills 74.2987㎡
7억 2,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2018년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.07)
08.31
더블유 99.4663㎡
13억 4,000만 ▲ +4,000만
53층 · 2018년 준공
직전 13억 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 25
    거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 45건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 353건
신규 계약 291건82%
갱신 계약 45건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 209건 (59%) 월세 144건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 45건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

144건
전체의 41%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼성 59.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1996년 준공
08.31
베스티움 59.9574㎡
전세 2억 9,000만
18층 · 2019년 준공
08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 85㎡
전세 3억 2,000만
7층 · 2003년 준공
08.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,500만
27층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,500만
08.31
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대연SKVIEWHills(2단지) 18.0452㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
13층 · 2019년 준공
08.31
현대비치 52.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
23층 · 1997년 준공
08.31
엘지메트로시티4-2(230~238) 126.638㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
6층 · 2003년 준공
08.31
시티프라자 59.63㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
19층 · 1999년 준공
08.31
대광타워맨션 59.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
21층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
25.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.95 35.72 0.0623 0.0142
08.26 35.55 25.79 0.0478 0.0108
08.27 16.91 8.60 0.0374 0.0093
08.28 15.00 6.04 0.0406 0.0078
08.29 16.06 4.42 0.0261 0.0049
08.30 14.02 4.33 0.0245 0.0072
08.31 18.64 9.51 0.0358 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 41.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 3억 4,427만 · 전세 중간가 2억 6,033만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 45건 중 19건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% (상승 32건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 3억 4,427만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm