부산광역시

부산진구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
부산진구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 7억 1,888만 ↓-0.7% 48% 145만원 0일
매매
중간가 7억 1,888만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 7,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 145만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
가야동 4억 2,810만 ↑+45.7% 58% 37만원 0일
매매
중간가 4억 2,810만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 9,445만
거래량 40건
월세
평균 월세 37만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
연지동 3억 3,854만 ↑+6.0% 75% 74만원 0일
매매
중간가 3억 3,854만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 526만
거래량 35건
월세
평균 월세 74만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
초읍동 3억 2,383만 ↑+10.8% 66% 98만원 0일
매매
중간가 3억 2,383만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 41만
거래량 21건
월세
평균 월세 98만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
부암동 3억 338만 ↓-14.1% 70% 65만원 0일
매매
중간가 3억 338만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,724만
거래량 43건
월세
평균 월세 65만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
양정동 3억 4만 ↑+34.2% 65% 68만원 0일
매매
중간가 3억 4만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,472만
거래량 32건
월세
평균 월세 68만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
개금동 2억 7,496만 ↑+12.8% 70% 38만원 0일
매매
중간가 2억 7,496만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,560만
거래량 29건
월세
평균 월세 38만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
전포동 2억 6,974만 ↑+5.7% 65% 52만원 0일
매매
중간가 2억 6,974만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,004만
거래량 56건
월세
평균 월세 52만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
범천동 2억 4,579만 ↓-19.1% 74% 52만원 0일
매매
중간가 2억 4,579만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,290만
거래량 36건
월세
평균 월세 52만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
부전동 2억 3,880만 ↓-19.9% 71% 60만원 0일
매매
중간가 2억 3,880만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,400만
거래량 9건
월세
평균 월세 60만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일
당감동 2억 2,127만 ↓-20.3% 66% 38만원 0일
매매
중간가 2억 2,127만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 6,244만
거래량 31건
월세
평균 월세 38만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 28.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 현재 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 318건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 50건
매매 중간가 2억 9,141만
최저 4,650만 최고 9억 2,500만
전세가율 67.4%
매매 318건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 318건
상승 54건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 138 / 155 / 25건

매매 가격

2억 9,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,650만 9억 2,500만
2억 9,141만
매매가 밴드 4,650만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,440만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5억 400만 ▼ -600만
18층 · 2021년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.08)
08.31
대원플러스빌 84.9875㎡
2억 5,000만
19층 · 2004년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.07)
08.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5억 3,000만 ▲ +2,000만
21층 · 2021년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.08)
08.31
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
5억 7,000만 ▲ +2,000만
25층 · 2023년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.08)
08.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5억 ▼ -1,000만
7층 · 2021년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 318건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 54 / 하락 50
    거래 318건 중 직전 거래와 비교 가능 110건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 82건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 740건
신규 계약 636건86%
갱신 계약 82건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 336건 (45%) 월세 404건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
443건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.1%
갱신 82건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

404건
전체의 55%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

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08.31
협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
08.31
현대1차 42.63㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1997년 준공
08.31
서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2022년 준공
08.31
로얄 57.42㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1986년 준공
08.31
로얄 57.42㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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08.31
쌍용스윗닷홈스카이 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2007년 준공
08.31
양지코쿤 53.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
08.31
신양맨션 67.74㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1979년 준공
08.31
한일하나로 84.0925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
08.31
대원칸타빌멤버스 84.8502㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.59℃
평균 최고기온
33.47℃
평균 최저기온
25.17℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.83 34.31 0.0677 0.0131
08.26 37.32 25.02 0.0487 0.0098
08.27 15.99 8.78 0.0397 0.0077
08.28 13.96 5.86 0.0400 0.0075
08.29 13.44 4.30 0.0270 0.0051
08.30 11.40 4.67 0.0262 0.0064
08.31 18.77 9.67 0.0369 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.10 / 35.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부산진구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 2억 9,141만 · 전세 중간가 2억 1,440만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 82건 중 37건(45.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 318건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% (상승 54건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 2억 9,141만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm