부산광역시 부산진구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 87건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 320건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 26일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

부산진구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.2억 ↓-0.7%	48%	145만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	가야동	4.3억 ↑+45.7%	58%	37만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	연지동	3.5억 ↑+9.7%	75%	74만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	초읍동	3.2억 ↑+10.8%	66%	98만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 29.22℃ 한파 0일
	양정동	3.0억 ↑+34.2%	65%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	부암동	3.0억 ↓-16.0%	69%	65만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	개금동	2.7억 ↑+12.8%	70%	38만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	전포동	2.7억 ↑+6.0%	65%	52만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	범천동	2.5억 ↓-19.1%	74%	52만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	부전동	2.4억 ↓-19.9%	71%	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일
	당감동	2.2억 ↓-20.3%	65%	38만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 28.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	51.7%	325건
수영구	5.4억 (2위)	56.1%	134건
강서구	4.2억 (3위)	70.2%	135건
동래구	4.1억 (4위)	59.6%	293건
연제구	4.0억 (5위)	61.5%	175건
남구	3.4억 (6위)	67.8%	191건
동구	3.2억 (7위)	73.7%	45건
서구	3.2억 (8위)	67.1%	58건
금정구	3.2억 (9위)	61.7%	107건
기장군	3.0억 (10위)	70.7%	126건
부산진구 현재	2.9억 (11위)	67.2%	320건
북구	2.6억 (12위)	72.6%	233건
사하구	2.2억 (13위)	72.2%	189건
사상구	2.1억 (14위)	76.1%	141건
영도구	2.0억 (15위)	66.9%	62건
중구	1.8억 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 320건

전월 대비 -17%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 9.3억

전세가율 67.2%

매매 320건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 320건

상승 51건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 139 / 156 / 25건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.3억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 320건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 782건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 87건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 87건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 782건 중

673건 86%

갱신 계약 전체 782건 중

87건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 782건

전세 357건 (46%) 월세·반전세 425건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

464건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.5%

갱신 87건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

425건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세423건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡

신규

전세 3억

8층 · 2020년 준공

08.31

현대1차 42.63㎡

신규

전세 1.3억

8층 · 1997년 준공

08.31

서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2022년 준공

08.31

로얄 57.42㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1986년 준공

08.31

로얄 57.42㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

한일하나로 84.0925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

1층 · 1990년 준공

08.31

한일하나로 84.0925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

1층 · 1990년 준공

08.31

양지코쿤 53.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

7층 · 2003년 준공

08.31

신양맨션 67.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1979년 준공

08.31

쌍용스윗닷홈스카이 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

18층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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08.07

삼정코아 23.76㎡

갱신

월 50만

11층 · 2004년 준공

08.01

백조 73.74㎡

신규

월 75만

3층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.59℃

평균 최고기온

33.47℃

평균 최저기온

25.17℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

22.40℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	46.83	34.31	0.0677	0.0131
08.26	37.32	25.02	0.0487	0.0098
08.27	15.99	8.78	0.0397	0.0077
08.28	13.96	5.86	0.0400	0.0075
08.29	13.44	4.30	0.0270	0.0051
08.30	11.40	4.67	0.0262	0.0064
08.31	18.77	9.67	0.0369	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.10 / 35.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	1일	환경 양호
5위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

부산진구 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 87건 중 37건(42.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 320건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 08월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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