부산광역시

기장군

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.3억 ↑+5.3% 59% 93만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 27.63℃
한파 0일
철마면 3.3억 60% 39만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
정관읍 3.1억 ↑+10.4% 80% 61만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
기장읍 2.0억 ↓-0.4% 66% 39만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
장안읍 - - 35만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 현재 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 126건
전월 대비 -25%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 8.9억
전세가율 70.7%
매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 126건
상승 16건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 42 / 65 / 19건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.9억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4.4억 ▼ -6,100만
10층 · 2017년 준공
08.31
이진캐스빌 49.2㎡
1.3억 ▼ -650만
2층 · 2003년 준공
08.31
한신 59.85㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,400만
1층 · 1995년 준공
08.31
성신목화 84.78㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -700만
4층 · 1992년 준공
08.31
정관신동아파밀리에 140.11㎡
4.8억 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 53건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
227건 77%
갱신 계약 전체 294건 중
53건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 147건 (50%) 월세·반전세 147건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 53건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.31
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2008년 준공
08.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2020년 준공
08.31
정관신도시계룡리슈빌 112.6636㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2008년 준공
08.31
정관협성르네상스타운 126.2039㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2013년 준공
08.31
이지더원3차 65.6536㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한신 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
17층 · 1995년 준공
08.31
현대 84.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +40만
08.31
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
08.31
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
20층 · 2020년 준공
08.30
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
28층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.68℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.46℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
1일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.16 36.72 0.0585 0.0071
08.26 31.78 26.52 0.0388 0.0077
08.27 16.71 10.86 0.0349 0.0075
08.28 11.26 5.71 0.0459 0.0059
08.29 12.85 5.38 0.0316 0.0045
08.30 12.39 5.27 0.0292 0.0046
08.31 17.62 9.90 0.0352 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 46.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

기장군 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 53건 중 10건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm