부산광역시

기장군

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
기장군 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 2,832만 ↑+5.3% 59% 93만원 1일
매매
중간가 4억 2,832만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 5,770만
거래량 40건
월세
평균 월세 93만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 27.63℃
한파 0일
철마면 3억 3,250만 60% 39만원 1일
매매
중간가 3억 3,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 27.93℃
한파 0일
정관읍 3억 862만 ↑+10.4% 80% 61만원 0일
매매
중간가 3억 862만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 1,623만
거래량 67건
월세
평균 월세 61만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
기장읍 2억 181만 ↓-0.4% 66% 39만원 1일
매매
중간가 2억 181만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,437만
거래량 31건
월세
평균 월세 39만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 27.94℃
한파 0일
장안읍 - - 35만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 현재 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 126건
전월 대비 -25%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 24건
매매 중간가 2억 9,721만
최저 1억 500만 최고 8억 9,000만
전세가율 70.7%
매매 126건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 126건
상승 17건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 42 / 65 / 19건

매매 가격

2억 9,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 8억 9,000만
2억 9,721만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.7%
70.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4억 3,900만 ▼ -6,100만
10층 · 2017년 준공
직전 5억 (2024.08)
08.31
이진캐스빌 49.2㎡
1억 3,000만 ▼ -650만
2층 · 2003년 준공
직전 1억 3,650만 (2024.05)
08.31
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 4,900만 ▼ -1,400만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 6,300만 (2024.08)
08.31
성신목화 84.78㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -700만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 6,000만 (2024.04)
08.31
정관신동아파밀리에 140.11㎡
4억 8,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 126건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 24
    거래 126건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 51건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 281건
신규 계약 216건77%
갱신 계약 51건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 140건 (50%) 월세 141건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 5,486만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 51건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

141건
전체의 50%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2008년 준공
08.31
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2020년 준공
08.31
정관신도시계룡리슈빌 112.6636㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2008년 준공
08.31
정관협성르네상스타운 126.2039㎡
신규
전세 3억 4,500만
5층 · 2013년 준공
08.31
이지더원3차 65.6536㎡
갱신
전세 2억 3,000만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
한신 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
17층 · 1995년 준공
08.31
현대 84.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +40만
08.31
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
08.31
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
20층 · 2020년 준공
08.30
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
28층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.68℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.46℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.16 36.72 0.0585 0.0071
08.26 31.78 26.52 0.0388 0.0077
08.27 16.71 10.86 0.0349 0.0075
08.28 11.26 5.71 0.0459 0.0059
08.29 12.85 5.38 0.0316 0.0045
08.30 12.39 5.27 0.0292 0.0046
08.31 17.62 9.90 0.0352 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 46.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0065 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

기장군 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 29일

임차 관점

  • 전세가율 70.7% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 70.7%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7%
  • 매매 중간가 2억 9,721만 · 전세 중간가 1억 9,306만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 51건 중 9건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 41% (상승 17건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 2억 9,721만
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm