부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 79.8%입니다. 매매 중간가 3억 862만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.9%이며, 갱신 30건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 862만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 7.9℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

정관읍 동네별 라벨 2024년 08월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매학리	3억 6,050만 ↑+44.5%	73%	60만원	0일
매매 중간가 3억 6,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,884만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	용수리	3억 5,731만 ↑+0.6%	85%	79만원	0일
매매 중간가 3억 5,731만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 6,962만 거래량 21건 월세 평균 월세 79만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일
	달산리	2억 8,900만 ↑+45.3%	80%	55만원	0일
매매 중간가 2억 8,900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,300만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일
	모전리	2억 8,225만 ↑+1.1%	74%	59만원	0일
매매 중간가 2억 8,225만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,983만 거래량 32건 월세 평균 월세 59만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	방곡리	2억 3,383만 ↑+11.9%	83%	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,383만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,688만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,832만 (1위)	58.7%	27건
철마면	3억 3,250만 (2위)	60.2%	2건
정관읍 현재	3억 862만 (3위)	79.8%	65건
기장읍	2억 181만 (4위)	65.6%	32건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 65건

전월 대비 -23%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 12건

매매 중간가 3억 862만

최저 1억 8,150만 최고 5억 8,500만

전세가율 79.8%

매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 65건

상승 13건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 19 / 32 / 14건

매매 가격

3억 862만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,150만 5억 8,500만

3억 862만

매매가 밴드 1억 8,150만 ~ 5억 8,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,623만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 12

거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 -3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 30건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 124건

신규 계약 86건69%

갱신 계약 30건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 67건 (54%) 월세 57건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 3,874만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 30건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

57건

전체의 46%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

이지더원3차 65.6536㎡

갱신

전세 2억 3,000만

13층 · 2015년 준공

08.31

정관신도시롯데캐슬 84.85㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2008년 준공

08.31

정관협성르네상스타운 126.2039㎡

신규

전세 3억 4,500만

5층 · 2013년 준공

08.31

정관신도시계룡리슈빌 112.6636㎡

신규

전세 2억 7,000만

6층 · 2008년 준공

08.31

정관협성르네상스타운 116.8112㎡

신규

전세 3억 1,000만

8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.30

정관휴먼시아 59.57㎡

신규

보증 908만 / 월 32만

4층 · 2008년 준공

08.30

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 2015년 준공

08.29

휴먼시아2단지 51.77㎡

갱신

보증 5,072만 / 월 8만

10층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만

08.29

정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2018년 준공

08.28

휴먼시아2단지 51.93㎡

신규

보증 713만 / 월 24만

3층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.77℃

평균 최고기온

32.30℃

평균 최저기온

24.45℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	42.04	31.92	0.0716	0.0049
08.26	32.67	25.38	0.0454	0.0053
08.27	15.96	8.33	0.0395	0.0054
08.28	9.88	2.58	0.0542	0.0038
08.29	11.38	2.42	0.0366	0.0037
08.30	10.74	2.83	0.0351	0.0039
08.31	17.79	8.46	0.0410	0.0060

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 31.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0415 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0052 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 181만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정관읍	3억 862만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	3억 3,250만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 2,832만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

정관읍 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 79.8% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 79.8%

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8%
매매 중간가 3억 862만 · 전세 중간가 2억 1,623만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.24 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.9%
갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 52% (상승 13건 / 하락 12건)
매매 중간가 3억 862만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

정관읍

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