부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3.6억 (1위) 72.6% 8건
용수리 3.6억 (2위) 84.9% 21건
달산리 2.9억 (3위) 80.4% 9건
모전리 현재 2.8억 (4위) 73.6% 21건
방곡리 2.3억 (5위) 83.3% 6건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 21건
전월 대비 -36%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.8억 최고 3.7억
전세가율 73.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.7억
2.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
3.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2013년 준공
08.25
이지더원 59.8832㎡
1.8억 ▼ -100만
10층 · 2011년 준공
08.25
동일스위트3차 84.9938㎡
3.1억 ▲ +4,500만
13층 · 2014년 준공
08.24
동일스위트3차 100.7622㎡
3.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2014년 준공
08.23
이지더원2차 84.9644㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,700만
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
42건 65%
갱신 계약 전체 65건 중
19건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 34건 (52%) 월세·반전세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
이지더원3차 65.6536㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 2015년 준공
08.31
이지더원3차 65.6536㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 2015년 준공
08.31
이지더원3차 65.6536㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
13층 · 2015년 준공
08.30
이지더원3차 84.97㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2015년 준공
08.28
이지더원2차 84.9644㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
휴먼시아2단지 51.77㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
08.28
휴먼시아2단지 51.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
3층 · 2010년 준공
08.26
휴먼시아2단지 51.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
14층 · 2010년 준공
08.26
동일스위트3차 65.9876㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 2014년 준공
08.23
동일스위트3차 75.5781㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.04 31.92 0.0716 0.0049
08.26 32.67 25.38 0.0454 0.0053
08.27 15.96 8.33 0.0395 0.0054
08.28 9.88 2.58 0.0542 0.0038
08.29 11.38 2.42 0.0366 0.0037
08.30 10.74 2.83 0.0351 0.0039
08.31 17.79 8.46 0.0410 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 31.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

모전리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm