부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3.5억 (1위) 77.7% 23건
매학리 3.2억 (2위) 77.6% 4건
모전리 현재 2.8억 (3위) 74.8% 21건
방곡리 2.3억 (4위) 78.3% 6건
달산리 1.5억 (5위) - 2건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 4억
전세가율 74.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동일스위트3차 84.9174㎡
3.0억 ▲ +200만
18층 · 2014년 준공
09.26
이지더원3차 65.6536㎡
2.5억 ▼ -1,000만
14층 · 2015년 준공
09.26
정관현진에버빌 84.981㎡
3.0억 ▼ -500만
10층 · 2009년 준공
09.24
정관현진에버빌 84.988㎡
2.9억 ▼ -800만
9층 · 2009년 준공
09.24
이지더원2차 59.8935㎡
2.1억 ▼ -2,000만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
32건 76%
갱신 계약 전체 42건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
이지더원3차 84.97㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2015년 준공
09.27
이지더원3차 84.97㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2015년 준공
09.26
이지더원 84.7808㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2011년 준공
09.25
정관현진에버빌 143.699㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2009년 준공
09.24
동일스위트3차 84.9938㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2013년 준공
월세 ▼ -5만
09.27
이지더원3차 65.6536㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
7층 · 2015년 준공
09.27
이지더원3차 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2015년 준공
09.27
동일스위트3차 84.9174㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2014년 준공
09.26
휴먼시아2단지 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 389.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 2.92 0.0379 0.0038
09.25 13.00 3.88 0.0308 0.0053
09.26 13.75 5.13 0.0340 0.0055
09.27 16.67 7.75 0.0346 0.0050
09.28 11.96 4.38 0.0441 0.0033
09.29 13.71 4.46 0.0488 0.0031
09.30 15.08 4.92 0.0389 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.48 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

모전리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 정관읍 이웃 동네 바로가기

모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm