부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3.5억 (1위) 77.7% 23건
매학리 3.2억 (2위) 77.6% 4건
모전리 2.8억 (3위) 74.8% 21건
방곡리 2.3억 (4위) 78.3% 6건
달산리 1.5억 (5위) - 2건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.0억 최고 5.1억
전세가율 77.7%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 7건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.1억
3.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
정관동일스위트1차 59.6502㎡
2.2억 ▼ -800만
10층 · 2012년 준공
09.27
정관동일스위트1차 84.8734㎡
2.9억 ▼ -4,300만
2층 · 2012년 준공
09.26
정관양우내안愛 59.9527㎡
2억
7층 · 2016년 준공
09.26
정관양우내안愛 59.9983㎡
2.0억 ▼ -1,200만
12층 · 2016년 준공
09.24
이진캐스빌 84.9821㎡
4억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2008년 준공
09.27
정관동일스위트1차 59.6502㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2012년 준공
09.25
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2008년 준공
09.23
정관동일스위트1차 84.9923㎡
신규
전세 2억
5층 · 2012년 준공
09.20
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2014년 준공
09.27
정관신동아파밀리에 140.11㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2008년 준공
09.27
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 23만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
09.26
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 11만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -121만 / 월세 ▲ +1만
09.25
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 265.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
28.72℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 265.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 2.92 0.0379 0.0038
09.25 13.00 3.88 0.0308 0.0053
09.26 13.75 5.13 0.0340 0.0055
09.27 16.67 7.75 0.0346 0.0050
09.28 11.96 4.38 0.0441 0.0033
09.29 13.71 4.46 0.0488 0.0031
09.30 15.08 4.92 0.0389 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.48 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

용수리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 265.00mm