부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3.6억 (1위) 71.8% 28건
모전리 현재 2.8억 (2위) 76.9% 33건
매학리 2.5억 (3위) 71.6% 13건
방곡리 2.1억 (4위) 70.8% 2건
달산리 2.0억 (5위) - 8건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 33건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 6.2억
전세가율 76.9%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.2억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
정관동일스위트2차 59.9337㎡
2.1억 ▲ +1,800만
14층 · 2013년 준공
07.27
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1.9억 ▲ +300만
5층 · 2013년 준공
07.27
이지더원3차 84.97㎡
3.1억 ▼ -1,100만
5층 · 2015년 준공
07.26
이지더원3차 84.97㎡
3.2억 ▲ +800만
13층 · 2015년 준공
07.26
이지더원3차 65.6536㎡
2.6억 ▲ +2,000만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +102.7% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
43건 67%
갱신 계약 전체 64건 중
20건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 35건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+102.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (102.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
정관동일스위트2차 78.5355㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2013년 준공
07.29
이지더원 59.8832㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2011년 준공
07.29
이지더원3차 84.97㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2015년 준공
07.28
정관동일스위트2차 78.5355㎡
신규
전세 2억
16층 · 2013년 준공
07.26
정관동일스위트2차 84.9864㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
동일스위트3차 84.9938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2014년 준공
07.26
부산정관행복주택 26.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
8층 · 2018년 준공
07.25
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
16층 · 2013년 준공
07.25
정관동일스위트2차 84.9803㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
11층 · 2013년 준공
07.23
정관현진에버빌 143.699㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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07.18
이지더원 59.8832㎡
갱신
월 60만
7층 · 2011년 준공
종전 70만 → ▼ -10만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.83 5.38 0.0221 0.0059
07.26 13.67 6.54 0.0210 0.0061
07.27 14.63 5.04 0.0215 0.0042
07.28 11.50 3.92 0.0202 0.0040
07.29 11.29 4.17 0.0278 0.0057
07.30 10.88 3.75 0.0278 0.0058
07.31 19.50 8.67 0.0444 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.29 / 18.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

모전리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +102.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm