부산광역시 기장군 정관읍

매학리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3.6억 (1위) 71.8% 28건
모전리 2.8억 (2위) 76.9% 33건
매학리 현재 2.5억 (3위) 71.6% 13건
방곡리 2.1억 (4위) 70.8% 2건
달산리 2.0억 (5위) - 8건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 4.1억
전세가율 71.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.1억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신고가
4.1억 ▲ +3,000만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +250만
07.29
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
3.8억 ▲ +1,000만
12층 · 2013년 준공
07.24
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
3.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2013년 준공
07.23
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
2.8억 ▼ -1,300만
13층 · 2013년 준공
07.23
형진강변프라자 57.14㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,700만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

매학리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2013년 준공
07.30
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2013년 준공
07.22
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2013년 준공
07.18
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
1층 · 2013년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,500만
07.11
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2013년 준공
07.28
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2013년 준공
07.24
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
14층 · 2013년 준공
07.21
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 66만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
07.19
형진강변프라자 81.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.83 5.38 0.0221 0.0059
07.26 13.67 6.54 0.0210 0.0061
07.27 14.63 5.04 0.0215 0.0042
07.28 11.50 3.92 0.0202 0.0040
07.29 11.29 4.17 0.0278 0.0057
07.30 10.88 3.75 0.0278 0.0058
07.31 19.50 8.67 0.0444 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.29 / 18.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

매학리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm