부산광역시 기장군 정관읍 용수리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 71.8%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.6%이며, 갱신 14건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.6℃입니다.

부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용수리 현재	3.6억 (1위)	71.8%	28건
모전리	2.8억 (2위)	76.9%	33건
매학리	2.5억 (3위)	71.6%	13건
방곡리	2.1억 (4위)	70.8%	2건
달산리	2.0억 (5위)	-	8건
병산리	- (6위)	-	-
월평리	- (7위)	-	-
임곡리	- (8위)	-	-
두명리	- (9위)	-	-
예림리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 28건

전월 대비 +56%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.6억

최저 1.9억 최고 5.2억

전세가율 71.8%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 28건

상승 6건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 5.2억

3.6억

매매가 밴드 1.9억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

27건 56%

갱신 계약 전체 48건 중

14건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

정관동일스위트1차 84.9923㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

20층 · 2012년 준공

종전 2.9억 → ▼ -4,000만

07.25

정관신동아파밀리에 140.11㎡

신규

전세 1억

14층 · 2008년 준공

07.25

정관양우내안愛 59.8986㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2016년 준공

07.25

정관동일스위트1차 84.8734㎡

전세 2.5억

3층 · 2012년 준공

07.24

정관동일스위트1차 59.6502㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

15층 · 2012년 준공

종전 1.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

정관휴먼시아 51.86㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 8만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -146만 / 월세 ▼ -1만

07.26

정관동일스위트1차 59.6502㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

5층 · 2012년 준공

07.26

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 23만

13층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -1,823만 / 월세 ▲ +11만

07.26

정관휴먼시아 51.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 24만

15층 · 2008년 준공

07.25

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 23만

9층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.72℃

평균 최고기온

29.60℃

평균 최저기온

22.96℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

18.90℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.83	5.38	0.0221	0.0059
07.26	13.67	6.54	0.0210	0.0061
07.27	14.63	5.04	0.0215	0.0042
07.28	11.50	3.92	0.0202	0.0040
07.29	11.29	4.17	0.0278	0.0057
07.30	10.88	3.75	0.0278	0.0058
07.31	19.50	8.67	0.0444	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.29 / 18.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0062 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.19 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 정관읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달산리	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	방곡리	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	매학리	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	모전리	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	용수리	3.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

용수리 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용수리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

용수리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용수리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.19 ppm

용수리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용수리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3.6억

용수리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

용수리

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시장 방향성

매매 가격

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용수리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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