부산광역시 기장군

정관읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
정관읍 동네별 라벨 2024년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용수리 3억 5,531만 ↓-0.1% 72% 89만원 0일
매매
중간가 3억 5,531만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 28건
월세
평균 월세 89만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
모전리 2억 7,914만 ↑+4.8% 77% 64만원 0일
매매
중간가 2억 7,914만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 429만
거래량 33건
월세
평균 월세 64만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
매학리 2억 4,950만 ↓-31.0% 72% 74만원 0일
매매
중간가 2억 4,950만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 74만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
방곡리 2억 900만 ↓-36.4% 71% 57만원 0일
매매
중간가 2억 900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,667만
거래량 9건
월세
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
달산리 1억 9,895만 ↓-37.3% - 53만원 0일
매매
중간가 1억 9,895만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
병산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
월평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
임곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
두명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
예림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 663만 (1위) 60.9% 44건
정관읍 현재 2억 7,951만 (2위) 74.0% 84건
기장읍 2억 269만 (3위) 71.4% 40건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 84건
전월 대비 +65%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 7,951만
최저 8,400만 최고 6억 2,000만
전세가율 74.0%
매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 84건
상승 18건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 26 / 37 / 21건

매매 가격

2억 7,951만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 6억 2,000만
2억 7,951만
매매가 밴드 8,400만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.0%
74.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
이진캐스빌 84.9281㎡
4억 2,000만 ▲ +3,500만
4층 · 2014년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.07)
07.31
이진캐스빌 84.9281㎡
4억 4,000만 ▲ +5,500만
11층 · 2014년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.07)
07.31
대우아파트 49.86㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -1,600만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 1,900만 (2023.06)
07.31
정관동일스위트1차 59.6502㎡
2억 1,000만 ▼ -2,200만
13층 · 2012년 준공
직전 2억 3,200만 (2024.05)
07.30
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2013년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.07)
직전최고 4억 750만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 17
    거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 38건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 102건69%
갱신 계약 38건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (55%) 월세 67건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,028만

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

67건
전체의 45%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
정관동일스위트2차 78.5355㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2013년 준공
07.30
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2013년 준공
07.29
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2013년 준공
07.29
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2013년 준공
07.29
이지더원 59.8832㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
07.31
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2015년 준공
07.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2013년 준공
07.29
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2013년 준공
07.29
정관휴먼시아 51.86㎡
갱신
보증 4,636만 / 월 8만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -146만 / 월세 ▼ -1만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.83 5.38 0.0221 0.0059
07.26 13.67 6.54 0.0210 0.0061
07.27 14.63 5.04 0.0215 0.0042
07.28 11.50 3.92 0.0202 0.0040
07.29 11.29 4.17 0.0278 0.0057
07.30 10.88 3.75 0.0278 0.0058
07.31 19.50 8.67 0.0444 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.29 / 18.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

정관읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 74.0% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 74.0%

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정관읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0%
  • 매매 중간가 2억 7,951만 · 전세 중간가 2억 1,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 51% (상승 18건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 7,951만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm