부산광역시 기장군

일광읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일광읍 리 (13개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼성리 4.2억 ↓-12.7% 61% 78만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
이천리 3.8억 ↓-19.5% 61% 93만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
동백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
문중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
신평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
칠암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
문동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
청광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.29㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
화전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
횡계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
용천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 현재 4.1억 (1위) 60.9% 44건
정관읍 2.8억 (2위) 73.8% 84건
기장읍 2.0억 (3위) 71.4% 40건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 44건
전월 대비 +29%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 8.0억
전세가율 60.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 24 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.0억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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07.30
정도한스빌 54.562㎡
1.3억 ▲ +1,200만
5층 · 2014년 준공
07.29
e편한세상일광 84.9868㎡
5.2억 ▲ +500만
27층 · 2020년 준공
07.29
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
거래취소
4.9억
7층 · 2020년 준공
07.29
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
5억 ▼ -1,000만
20층 · 2020년 준공
07.29
e편한세상일광 74.9729㎡
4.6억 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
70건 80%
갱신 계약 전체 88건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 35건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.30
정도한스빌 54.562㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2014년 준공
07.30
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2020년 준공
07.29
일광한신더휴센트럴포레1단지 75.9504㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2020년 준공
07.29
e편한세상일광 74.9729㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2020년 준공
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일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
1층 · 2020년 준공
07.29
e편한세상일광 74.9729㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2020년 준공
07.26
일광한신더휴센트럴포레1단지 84.9371㎡
신규
보증 1.1억 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
07.26
일광한신더휴센트럴포레1단지 84.9371㎡
신규
보증 1.1억 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
07.26
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.90℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.79 6.76 0.0240 0.0049
07.26 15.98 7.96 0.0238 0.0050
07.27 14.05 5.75 0.0231 0.0035
07.28 12.07 4.11 0.0213 0.0033
07.29 12.63 4.69 0.0289 0.0047
07.30 11.15 4.40 0.0269 0.0045
07.31 18.65 9.32 0.0432 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.56 / 18.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

일광읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm