부산광역시 기장군

정관읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
정관읍 동네별 라벨 2024년 06월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매학리 3억 6,150만 ↑+2.6% 74% 57만원 0일
매매
중간가 3억 6,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
용수리 3억 5,564만 ↑+7.4% 74% 83만원 0일
매매
중간가 3억 5,564만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,562만
거래량 23건
월세
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
방곡리 3억 2,850만 ↑+24.7% - 66만원 0일
매매
중간가 3억 2,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 66만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
달산리 3억 1,733만 ↑+89.3% 71% 70만원 0일
매매
중간가 3억 1,733만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 3,350만
거래량 4건
월세
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
모전리 2억 6,633만 ↓-5.3% 78% 75만원 0일
매매
중간가 2억 6,633만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 806만
거래량 20건
월세
평균 월세 75만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
병산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
월평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
임곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
두명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
예림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 7,511만 (1위) 59.9% 34건
철마면 3억 4,700만 (2위) - 3건
정관읍 현재 3억 1,831만 (3위) 75.3% 51건
기장읍 2억 3,441만 (4위) 68.2% 24건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 51건
전월 대비 -30%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 1,831만
최저 1억 8,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 75.3%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 10건

매매 가격

3억 1,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 9,000만
3억 1,831만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.3%
75.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,603만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이지더원3차 65.6536㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +2,900만
17층 · 2015년 준공
직전 2억 4,600만 (2024.06)
직전최고 2억 7,000만 (2024.02)
06.30
정관센트럴파크 59.81㎡
2억 200만 ▲ +700만
9층 · 2009년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.04)
06.29
이지더원 84.7808㎡
2억 4,300만 ▼ -100만
1층 · 2011년 준공
직전 2억 4,400만 (2024.06)
06.28
이지더원3차 84.97㎡
3억 ▼ -1,500만
9층 · 2015년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.06)
06.27
동일스위트3차 84.9938㎡
2억 6,500만 ▼ -800만
2층 · 2014년 준공
직전 2억 7,300만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 33건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 84건69%
갱신 계약 33건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (46%) 월세 65건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

65건
전체의 54%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
동일스위트3차 75.5781㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 2014년 준공
06.28
재흥 46.895㎡
신규
전세 4,700만
2층 · 1990년 준공
06.28
정관협성르네상스타운 101.316㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
7층 · 2013년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -6,000만
06.28
동일스위트3차 84.9174㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
1층 · 2014년 준공
06.27
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 1억 8,300만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +12만
06.29
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
11층 · 2013년 준공
06.28
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 200만 / 월 100만
13층 · 2011년 준공
06.28
휴먼시아2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 772만 / 월 23만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
06.27
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2013년 준공
월세 ▼ -5만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.24℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.29 15.79 0.0549 0.0052
06.25 49.79 18.54 0.0554 0.0052
06.26 21.00 12.67 0.0567 0.0061
06.27 22.00 14.79 0.0487 0.0087
06.28 15.25 11.79 0.0428 0.0078
06.29 7.92 7.41 0.0329 0.0067
06.30 9.50 3.80 0.0231 0.0041
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 30.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0525 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

정관읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 75.3% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 75.3%

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정관읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3%
  • 매매 중간가 3억 1,831만 · 전세 중간가 2억 1,603만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 1,831만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm