부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 79.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,610만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 39건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 7,610만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

정관읍 동네별 라벨 2024년 05월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매학리	3억 5,250만 ↑+3.7%	78%	80만원	0일
매매 중간가 3억 5,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	용수리	3억 3,112만 ↓-14.7%	79%	66만원	0일
매매 중간가 3억 3,112만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,956만 거래량 21건 월세 평균 월세 66만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일
	모전리	2억 8,114만 ↓-3.8%	79%	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,114만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,175만 거래량 26건 월세 평균 월세 68만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	방곡리	2억 6,350만 ↑+6.7%	80%	91만원	0일
매매 중간가 2억 6,350만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,917만 거래량 11건 월세 평균 월세 91만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일
	달산리	1억 6,763만 ↓-20.3%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 6,763만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.66℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 17.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,155만 (1위)	64.9%	44건
정관읍 현재	2억 7,610만 (2위)	79.1%	73건
기장읍	1억 9,191만 (3위)	73.3%	38건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 73건

전월 대비 +24%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건

매매 중간가 2억 7,610만

최저 8,200만 최고 4억 7,000만

전세가율 79.1%

매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 73건

상승 15건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 26 / 28 / 19건

매매 가격

2억 7,610만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 4억 7,000만

2억 7,610만

매매가 밴드 8,200만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,810만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13

거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 -9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 39건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 128건

신규 계약 85건66%

갱신 계약 39건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 68건 (53%) 월세 60건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

80만원

보증금 2,500만

갱신

20만원

보증금 3,004만

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 39건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

60건

전체의 47%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2015년 준공

05.31

정관동일스위트2차 84.9803㎡

신규

전세 2억 2,000만

15층 · 2013년 준공

05.31

정관양우내안愛 59.9527㎡

갱신

전세 2억

5층 · 2016년 준공

05.30

정관동일스위트2차 78.5355㎡

갱신

전세 1억 6,000만

15층 · 2013년 준공

05.30

정관양우내안愛 59.9983㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

9층 · 2016년 준공

종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

가화만사성정관타운 84.7768㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

13층 · 2014년 준공

05.31

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,008만 / 월 29만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

05.30

재흥 46.895㎡

보증 4,000만 / 월 25만

2층 · 1990년 준공

05.30

동일스위트3차 84.9174㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

15층 · 2014년 준공

05.29

이지더원2차 59.8935㎡

신규

보증 5,000만 / 월 53만

9층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.59℃

평균 최고기온

23.88℃

평균 최저기온

11.91℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

4.50℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.67	5.92	0.0500	0.0069
05.26	26.17	14.88	0.0460	0.0070
05.27	13.38	3.71	0.0564	0.0060
05.28	19.00	7.13	0.0607	0.0052
05.29	18.88	9.63	0.0530	0.0091
05.30	20.00	11.63	0.0363	0.0119
05.31	26.17	16.33	0.0731	0.0073

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 32.11 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0570 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0067 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,191만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 7,610만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 2,155만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

정관읍 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.1% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 79.1%

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1%
매매 중간가 2억 7,610만 · 전세 중간가 2억 2,810만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0570 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 39건 중 10건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
매매 중간가 2억 7,610만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

정관읍

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