부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 3억 336만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.5%이며, 갱신 41건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3억 336만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

정관읍 동네별 라벨 2024년 04월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 8,817만 ↑+17.2%	62%	75만원	3일
매매 중간가 3억 8,817만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,330만 거래량 31건 월세 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	매학리	3억 4,000만 ↑+54.8%	81%	75만원	3일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 9건 월세 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	모전리	2억 9,229만 ↑+5.7%	71%	66만원	3일
매매 중간가 2억 9,229만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 610만 거래량 20건 월세 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	방곡리	2억 4,700만 ↑+14.4%	83%	57만원	3일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,887만 거래량 11건 월세 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	달산리	2억 1,025만 ↓-7.3%	87%	60만원	3일
매매 중간가 2억 1,025만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 6,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 9,200만 (1위)	60.4%	32건
철마면	3억 850만 (2위)	71.2%	4건
정관읍 현재	3억 336만 (3위)	72.2%	59건
기장읍	1억 9,301만 (4위)	70.4%	44건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 59건

전월 대비 -15%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 336만

최저 1억 6,800만 최고 5억 5,500만

전세가율 72.2%

매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 59건

상승 9건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 22 / 29 / 8건

매매 가격

3억 336만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,800만 5억 5,500만

3억 336만

매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 5억 5,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,356만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7

거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 41건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 146건

신규 계약 102건70%

갱신 계약 41건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 76건 (52%) 월세 70건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

29만원

보증금 2,706만

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 41건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

70건

전체의 48%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡

신규

전세 4억

6층 · 2017년 준공

04.29

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

전세 1억 8,000만

14층 · 2013년 준공

04.29

정관롯데캐슬2차 127.2641㎡

신규

전세 2억 7,000만

9층 · 2013년 준공

04.29

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2억

10층 · 2013년 준공

04.29

가화만사성정관타운 59.9437㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,100만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

휴먼시아2단지 51.77㎡

신규

보증 2,983만 / 월 18만

9층 · 2010년 준공

04.30

정관신도시엘에이치4단지 59.86㎡

갱신

보증 2,100만 / 월 29만

10층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +4만

04.30

정관이진캐스빌2차 84.7894㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

7층 · 2017년 준공

04.30

정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,000만 / 월 80만

8층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

04.30

정관동일스위트1차 59.6502㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

3층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.80℃

평균 최고기온

20.50℃

평균 최저기온

10.11℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

3.70℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.04	9.67	0.0413	0.0061
04.25	25.71	11.92	0.0445	0.0075
04.26	33.71	15.00	0.0424	0.0097
04.27	40.08	21.63	0.0675	0.0074
04.28	35.71	20.96	0.0663	0.0054
04.29	29.00	16.88	0.0597	0.0056
04.30	20.42	13.54	0.0575	0.0053

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 70.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0523 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0064 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,301만	3일	가성비 1위
2위	정관읍	3억 336만	3일	저가 진입
3위	철마면	3억 850만	3일	진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 9,200만	3일

종합 진단 2024년 04월

정관읍 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2%
매매 중간가 3억 336만 · 전세 중간가 2억 1,356만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 336만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

정관읍

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