부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3억 8,817만 (1위) 62.4% 15건
매학리 3억 4,000만 (2위) 80.7% 7건
모전리 현재 2억 9,229만 (3위) 71.1% 16건
방곡리 2억 4,700만 (4위) 82.9% 8건
달산리 2억 1,025만 (5위) 87.3% 13건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 9,229만
최저 1억 7,600만 최고 4억 8,200만
전세가율 71.1%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건

매매 가격

2억 9,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,600만 4억 8,200만
2억 9,229만
매매가 밴드 1억 7,600만 ~ 4억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 610만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
정관롯데캐슬2차 127.2641㎡
신고가
4억 8,200만 ▲ +2,800만
11층 · 2013년 준공
직전 4억 5,400만 (2023.10)
직전최고 4억 7,200만 (2023.09)
04.23
이지더원3차 84.97㎡
3억 3,900만 ▲ +100만
11층 · 2015년 준공
직전 3억 3,800만 (2024.03)
04.23
동일스위트3차 84.9174㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2014년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.03)
04.22
정관롯데캐슬2차 101.5883㎡
4억 800만 ▲ +800만
8층 · 2013년 준공
직전 4억 (2024.01)
04.18
정관현진에버빌 116.024㎡
3억 9,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2009년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

모전리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 14건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 32건70%
갱신 계약 14건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (43%) 월세 26건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
75만원
보증금 2,983만
갱신
18만원
보증금 2,429만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 57%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
정관롯데캐슬2차 127.2641㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2013년 준공
04.29
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2013년 준공
04.27
동일스위트3차 65.9876㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2014년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
04.23
이지더원 84.7808㎡
갱신
전세 1억 5,700만
14층 · 2011년 준공
04.22
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼시아2단지 51.77㎡
신규
보증 2,983만 / 월 18만
9층 · 2010년 준공
04.29
정관엘에이치7단지 26.83㎡
갱신
보증 2,429만 / 월 7만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +38만
04.29
이지더원2차 59.8935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2012년 준공
04.29
정관엘에이치7단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,063만 / 월 10만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,476만 / 월세 ▼ -11만
04.27
이지더원 59.8832㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 45만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -25만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.73℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.04 9.67 0.0413 0.0061
04.25 25.71 11.92 0.0445 0.0075
04.26 33.71 15.00 0.0424 0.0097
04.27 40.08 21.63 0.0675 0.0074
04.28 35.71 20.96 0.0663 0.0054
04.29 29.00 16.88 0.0597 0.0056
04.30 20.42 13.54 0.0575 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 70.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0523 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0064 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

모전리 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 2억 9,229만 · 전세 중간가 2억 610만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 9,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm