부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 1억 9,301만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 9,301만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

기장읍 동네별 라벨 2024년 04월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 3,000만 ↑+3.5%	58%	61만원	3일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	교리	2억 1,917만 ↑+8.5%	75%	46만원	3일
매매 중간가 2억 1,917만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	동부리	1억 8,355만 ↓-5.5%	68%	52만원	3일
매매 중간가 1억 8,355만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	청강리	1억 7,500만 ↓-4.1%	74%	41만원	3일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대라리	1억 7,263만 ↑+10.8%	48%	45만원	3일
매매 중간가 1억 7,263만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 1,100만 거래량 9건 월세 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	서부리	1억 6,000만 ↓-5.6%	88%	60만원	3일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대변리	-	-	63만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 1건 월세 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 9,200만 (1위)	60.4%	32건
철마면	3억 850만 (2위)	71.2%	4건
정관읍	3억 336만 (3위)	72.2%	59건
기장읍 현재	1억 9,301만 (4위)	70.4%	44건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 44건

전월 대비 +5%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건

매매 중간가 1억 9,301만

최저 8,100만 최고 4억 5,000만

전세가율 70.4%

매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 44건

상승 3건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 21 / 23 / 0건

매매 가격

1억 9,301만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,100만 4억 5,000만

1억 9,301만

매매가 밴드 8,100만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,903만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3

거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +8.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 9건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 86건

신규 계약 72건84%

갱신 계약 9건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 33건 (38%) 월세 53건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

110만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

53건

전체의 62%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

이진캐스빌 79.63㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 2003년 준공

04.30

현대 59.95㎡

신규

전세 1억 5,500만

10층 · 1993년 준공

04.29

금강궁전 50.88㎡

전세 5,900만

14층 · 1994년 준공

04.29

금강궁전 47.07㎡

신규

전세 5,500만

3층 · 1994년 준공

04.29

아름채 49.22㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

이진캐스빌블루1차 84.922㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 2011년 준공

04.30

청강주공 39.3㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1990년 준공

04.29

이진테마빌 59.0604㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 2000년 준공

04.29

이진테마빌 59.0604㎡

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 2000년 준공

04.29

이진스카이빌 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 67만

19층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 16일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.04℃

평균 최고기온

20.74℃

평균 최저기온

10.87℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

6.10℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.93

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.25	8.59	0.0338	0.0050
04.25	26.46	12.65	0.0448	0.0058
04.26	32.73	16.73	0.0298	0.0104
04.27	35.92	20.52	0.0479	0.0080
04.28	40.27	24.90	0.0524	0.0053
04.29	30.50	18.50	0.0519	0.0042
04.30	20.50	13.93	0.0486	0.0042

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.36 / 72.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0432 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0061 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,301만	3일	가성비 1위
2위	정관읍	3억 336만	3일	저가 진입
3위	철마면	3억 850만	3일	진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 9,200만	3일

종합 진단 2024년 04월

기장읍 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 1억 9,301만 · 전세 중간가 1억 4,903만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
매매 중간가 1억 9,301만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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