부산광역시 기장군 기장읍

내리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 현재 4.3억 (1위) 58.1% 3건
교리 2.2억 (2위) 74.9% 13건
동부리 1.8억 (3위) 68.0% 7건
청강리 1.8억 (4위) 73.9% 2건
대라리 1.7억 (5위) 48.3% 14건
서부리 1.6억 (6위) 88.1% 5건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 4.2억 최고 4.5억
전세가율 58.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 4.5억
4.3억
매매가 밴드 4.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4.2억 ▼ -3,000만
5층 · 2017년 준공
04.20
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4.5억
13층 · 2017년 준공
04.13
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9755㎡
4.3억 ▼ -6,000만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

내리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2009년 준공
04.06
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2017년 준공
04.06
동부산동원로얄듀크 84.42㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2009년 준공
04.06
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
전세 2.5억
6층 · 2017년 준공
04.06
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 25만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +25만
04.24
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2017년 준공
월세 ▼ -20만
04.24
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2017년 준공
월세 ▼ -20만
04.24
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2017년 준공
04.24
내리휴먼시아1단지 39.77㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,662만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.58 7.79 0.0337 0.0053
04.25 28.04 11.71 0.0464 0.0062
04.26 33.38 15.50 0.0294 0.0115
04.27 34.50 19.79 0.0467 0.0089
04.28 39.50 22.92 0.0535 0.0055
04.29 31.29 17.58 0.0526 0.0044
04.30 23.08 13.42 0.0492 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 72.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

내리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm