부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 1억 9,411만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +201.7%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 9,411만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 1,550만 ↓-15.2%	54%	52만원	1일
매매 중간가 4억 1,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 2,375만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	교리	2억 192만 ↓-27.7%	73%	53만원	1일
매매 중간가 2억 192만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,536만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	동부리	1억 9,419만 ↑+28.6%	72%	35만원	1일
매매 중간가 1억 9,419만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	청강리	1억 8,250만 ↓-33.2%	77%	53만원	1일
매매 중간가 1억 8,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,900만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	서부리	1억 6,950만 ↓-19.3%	-	47만원	1일
매매 중간가 1억 6,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	대라리	1억 5,585만 ↑+2.8%	-	51만원	1일
매매 중간가 1억 5,585만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	대변리	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 5,409만 (1위)	61.8%	37건
철마면	2억 8,000만 (2위)	-	1건
정관읍	2억 7,572만 (3위)	76.5%	69건
기장읍 현재	1억 9,411만 (4위)	69.4%	42건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 42건

전월 대비 +147%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,411만

최저 9,500만 최고 4억 6,500만

전세가율 69.4%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +147%

소형 / 중형 / 대형 24 / 16 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,411만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 4억 6,500만

1억 9,411만

매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,033만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +201.7% — 높은 인상 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

72건 87%

갱신 계약 전체 83건 중

11건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 28건 (34%) 월세·반전세 55건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

16만원

보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+201.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (201.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 2억

13층 · 2022년 준공

03.30

기장유림노르웨이숲 53.0447㎡

신규

전세 1억 8,000만

9층 · 2021년 준공

03.30

대변그린비치빌 84.9159㎡

갱신

전세 1억 3,000만

2층 · 2002년 준공

종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만

03.30

이진캐스빌블루2차 68.6835㎡

신규

전세 2억

11층 · 2011년 준공

03.29

태영 59.75㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

15층 · 1995년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.31

이진테마빌 56.6304㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

15층 · 2000년 준공

03.30

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9755㎡

신규

보증 4,000만 / 월 95만

5층 · 2017년 준공

03.30

씨앤스타빌 49.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

8층 · 2014년 준공

03.30

웨이브리즈 55.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 68만

11층 · 2022년 준공

03.30

이진테마빌 33.6966㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.25

웨이브리즈 59.99㎡

신규

월 80만

21층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

9.21℃

평균 최고기온

15.23℃

평균 최저기온

4.27℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	23.63	11.00	0.0438	0.0049
03.26	10.00	5.00	0.0421	0.0040
03.27	13.98	6.84	0.0339	0.0060
03.28	13.38	5.86	0.0280	0.0065
03.29	98.42	22.50	0.0449	0.0048
03.30	76.25	24.71	0.0499	0.0058
03.31	64.17	23.96	0.0470	0.0053

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 42.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0053 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,411만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정관읍	2억 7,572만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	철마면	2억 8,000만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 5,409만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

기장읍 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,411만 · 전세 중간가 1억 5,033만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +201.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +147%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,411만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm

기장읍

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 03월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

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