부산광역시 기장군

기장읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장읍 동네별 라벨 2024년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내리 4억 1,550만 ↓-15.2% 54% 52만원 1일
매매
중간가 4억 1,550만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 2,375만
거래량 6건
월세
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
교리 2억 192만 ↓-27.7% 73% 53만원 1일
매매
중간가 2억 192만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,536만
거래량 10건
월세
평균 월세 53만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
동부리 1억 9,419만 ↑+28.6% 72% 35만원 1일
매매
중간가 1억 9,419만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
청강리 1억 8,250만 ↓-33.2% 77% 54만원 1일
매매
중간가 1억 8,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,900만
거래량 6건
월세
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
서부리 1억 6,950만 ↓-19.3% - 47만원 1일
매매
중간가 1억 6,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
대라리 1억 5,585만 ↑+2.8% - 49만원 1일
매매
중간가 1억 5,585만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 750만
거래량 2건
월세
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
시랑리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
신천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
당사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
죽성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
대변리 - - 20만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
연화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
만화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
석산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 5,409만 (1위) 61.9% 37건
철마면 2억 8,000만 (2위) - 1건
정관읍 2억 7,572만 (3위) 76.5% 69건
기장읍 현재 1억 9,411만 (4위) 69.4% 42건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 42건
전월 대비 +163%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 9,411만
최저 9,500만 최고 4억 6,500만
전세가율 69.4%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 24 / 16 / 2건

매매 가격

1억 9,411만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 6,500만
1억 9,411만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
센텀스위트홈 103.545㎡
2억 5,200만 ▼ -800만
4층 · 2003년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.02)
03.29
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
4억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2017년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.03)
03.28
에코하임기장 49.8565㎡
1억 5,700만
6층 · 2017년 준공
03.27
우신네오빌 84.9888㎡
2억 3,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2003년 준공
직전 2억 5,500만 (2024.02)
03.26
부전베스트 71.64㎡
재건축연한
9,900만 ▼ -3,550만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 3,450만 (2023.02)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 10건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 69건87%
갱신 계약 10건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (34%) 월세 52건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

52건
전체의 66%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 2억
13층 · 2022년 준공
03.30
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
신규
전세 2억
11층 · 2011년 준공
03.30
대변그린비치빌 84.9159㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 2002년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만
03.30
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2021년 준공
03.29
태영 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
15층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
이진테마빌 56.6304㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 2000년 준공
03.30
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9755㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
5층 · 2017년 준공
03.30
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 2014년 준공
03.30
웨이브리즈 55.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 68만
11층 · 2022년 준공
03.30
이진테마빌 33.6966㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.21℃
평균 최고기온
15.23℃
평균 최저기온
4.27℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.63 11.00 0.0438 0.0049
03.26 10.00 5.00 0.0421 0.0040
03.27 13.98 6.84 0.0339 0.0060
03.28 13.38 5.86 0.0280 0.0065
03.29 98.42 22.50 0.0449 0.0048
03.30 76.25 24.71 0.0499 0.0058
03.31 64.17 23.96 0.0470 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 42.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0053 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

기장읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 1억 9,411만 · 전세 중간가 1억 5,033만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 9,411만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm