부산광역시 기장군 기장읍

교리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.2억 (1위) 53.9% 4건
교리 현재 2.0억 (2위) 72.7% 9건
동부리 1.9억 (3위) 71.6% 9건
청강리 1.8억 (4위) 77.4% 6건
서부리 1.7억 (5위) - 4건
대라리 1.6억 (6위) - 10건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 3.9억
전세가율 72.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
기장유림노르웨이숲 69.7411㎡
신고가
3억 ▲ +200만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.20
부전타워 59.38㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +600만
6층 · 1992년 준공
03.20
욱일 59.12㎡
1.0억
3층 · 1998년 준공
03.16
태영 59.75㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,900만
5층 · 1995년 준공
03.13
태영 84.975㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +800만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +363.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+363.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (363.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2021년 준공
03.30
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
신규
전세 2억
11층 · 2011년 준공
03.29
태영 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
15층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▼ -2,000만
03.28
부전타워 84.505㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1992년 준공
03.26
원재아트빌 84.84㎡
신규
전세 1억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2021년 준공
03.26
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
24층 · 2011년 준공
03.25
태영 59.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
03.24
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 65만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +65만
03.20
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
4.80℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.79 12.04 0.0434 0.0045
03.26 8.29 5.17 0.0421 0.0034
03.27 11.71 8.38 0.0335 0.0054
03.28 10.96 6.79 0.0272 0.0061
03.29 102.04 23.71 0.0463 0.0037
03.30 73.25 24.25 0.0520 0.0044
03.31 62.63 24.33 0.0478 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

교리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +363.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm