부산광역시 기장군 일광읍 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 4억 9,200만 기준입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.1%이며, 갱신 18건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 일광읍 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4억 9,200만입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시 기장군

일광읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일광읍 리 (13개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이천리	5억 9,950만 ↑+56.1%	63%	88만원	3일
매매 중간가 5억 9,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	삼성리	4억 7,664만 ↑+1.1%	60%	86만원	3일
매매 중간가 4억 7,664만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,031만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	동백리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	문중리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	칠암리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	문동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	청광리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	횡계리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	용천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	학리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍 현재	4억 9,200만 (1위)	60.4%	32건
철마면	3억 850만 (2위)	71.2%	4건
정관읍	3억 336만 (3위)	72.2%	59건
기장읍	1억 9,301만 (4위)	70.2%	44건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건

전월 대비 -14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,200만

최저 2억 9,000만 최고 6억 5,800만

전세가율 60.4%

매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 32건

상승 7건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 5건

매매 가격

4억 9,200만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,000만 6억 5,800만

4억 9,200만

매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 6억 5,800만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,175만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 32건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.1% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

79건 77%

갱신 계약 전체 103건 중

18건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 61건 (59%) 월세·반전세 42건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

82만원

보증금 8,250만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 18건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세41건

순월세1건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

24층 · 2020년 준공

종전 2억 4,150만 → ▲ +7,850만

04.30

일광대성베르힐 84.5535㎡

신규

전세 2억 7,000만

20층 · 2020년 준공

04.29

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 2020년 준공

04.29

e편한세상일광 84.9868㎡

신규

전세 2억 8,000만

24층 · 2020년 준공

04.27

가화일광타워 59.8654㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,000만 / 월 90만

9층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

04.30

일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

13층 · 2020년 준공

04.30

일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡

보증 6,000만 / 월 90만

9층 · 2020년 준공

04.30

일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

13층 · 2020년 준공

04.30

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

신규

월 100만

25층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.87℃

평균 최고기온

19.45℃

평균 최저기온

11.47℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

8.00℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	17.48	9.53	0.0376	0.0054
04.25	25.30	12.75	0.0438	0.0065
04.26	32.90	16.48	0.0363	0.0095
04.27	38.71	21.44	0.0583	0.0073
04.28	38.38	23.92	0.0588	0.0053
04.29	29.36	18.15	0.0555	0.0048
04.30	19.17	13.99	0.0527	0.0045

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.89 / 70.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0478 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0059 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,301만	3일	가성비 1위
2위	정관읍	3억 336만	3일	저가 진입
3위	철마면	3억 850만	3일	진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 9,200만	3일

종합 진단 2024년 04월

일광읍 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

일광읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,200만 · 전세 중간가 2억 7,175만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일광읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm

일광읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일광읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,200만

일광읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

일광읍

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

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