부산광역시 기장군 정관읍 용수리 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 3억 3,112만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3억 3,112만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매학리	3억 5,250만 (1위)	78.0%	10건
용수리 현재	3억 3,112만 (2위)	78.6%	23건
모전리	2억 8,114만 (3위)	79.2%	28건
방곡리	2억 6,350만 (4위)	80.0%	7건
달산리	1억 6,763만 (5위)	-	5건
병산리	- (6위)	-	-
월평리	- (7위)	-	-
임곡리	- (8위)	-	-
두명리	- (9위)	-	-
예림리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 23건

전월 대비 +53%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 3,112만

최저 1억 9,500만 최고 4억 7,000만

전세가율 78.6%

매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 6건

매매 가격

3억 3,112만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 4억 7,000만

3억 3,112만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,956만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

용수리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3

거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 -9.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 31건

신규 계약 23건74%

갱신 계약 7건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 21건 (68%) 월세 10건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

22만원

보증금 3,729만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건

전체의 32%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

정관양우내안愛 59.9527㎡

갱신

전세 2억

5층 · 2016년 준공

05.30

정관양우내안愛 59.9983㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

9층 · 2016년 준공

종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만

05.29

정관신도시한진해모로 109.6398㎡

신규

전세 2억 8,000만

4층 · 2008년 준공

05.28

정관신도시롯데캐슬 146.81㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2008년 준공

05.27

정관동일스위트1차 84.8734㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

12층 · 2012년 준공

종전 2억 7,500만 → ▼ -2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,008만 / 월 29만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

05.28

정관휴먼시아 59.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,744만 / 월 15만

13층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,251만 / 월세 ▲ +2만

05.22

이진캐스빌 59.8881㎡

신규

보증 9,000만 / 월 45만

5층 · 2014년 준공

05.22

정관양우내안愛 59.8986㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

14층 · 2016년 준공

05.17

정관동일스위트1차 74.5241㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

6층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.52℃

평균 최고기온

22.50℃

평균 최저기온

13.26℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

8.10℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.67	5.92	0.0500	0.0069
05.26	26.17	14.88	0.0460	0.0070
05.27	13.38	3.71	0.0564	0.0060
05.28	19.00	7.13	0.0607	0.0052
05.29	18.88	9.63	0.0530	0.0091
05.30	20.00	11.63	0.0363	0.0119
05.31	26.17	16.33	0.0731	0.0073

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 32.11 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0570 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0067 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 정관읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달산리	1억 6,763만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	방곡리	2억 6,350만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	모전리	2억 8,114만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	용수리	3억 3,112만	0일	공기질 최우수
5위	매학리	3억 5,250만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

용수리 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.6% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 78.6%

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

용수리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6%
매매 중간가 3억 3,112만 · 전세 중간가 2억 5,956만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용수리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0570 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm

용수리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

용수리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 3,112만

용수리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

용수리