부산광역시

동래구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
동래구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6억 627만 ↑+15.0% 57% 69만원 0일
매매
중간가 6억 627만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 6,244만
거래량 31건
월세
평균 월세 69만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
사직동 4억 8,009만 ↓-2.1% 64% 81만원 0일
매매
중간가 4억 8,009만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,071만
거래량 61건
월세
평균 월세 81만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
온천동 3억 8,109만 ↑+20.3% 57% 57만원 0일
매매
중간가 3억 8,109만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 2,049만
거래량 71건
월세
평균 월세 57만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
명장동 3억 6,580만 ↓-0.7% 64% 57만원 1일
매매
중간가 3억 6,580만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,801만
거래량 20건
월세
평균 월세 57만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
복천동 3억 4,150만 ↑+8.8% 43% 36만원 0일
매매
중간가 3억 4,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
낙민동 3억 4,071만 ↓-4.6% 54% 57만원 1일
매매
중간가 3억 4,071만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 1,367만
거래량 11건
월세
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
수안동 3억 3,525만 ↓-3.5% - 56만원 0일
매매
중간가 3억 3,525만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,531만
거래량 12건
월세
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
안락동 3억 900만 ↓-21.4% 65% 59만원 1일
매매
중간가 3억 900만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,542만
거래량 17건
월세
평균 월세 59만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
칠산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 현재 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 293건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 54건
매매 중간가 4억 1,392만
최저 8,200만 최고 16억 4,000만
전세가율 59.6%
매매 293건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 293건
상승 61건 · 하락 54건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 86 / 183 / 24건

매매 가격

4억 1,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 16억 4,000만
4억 1,392만
매매가 밴드 8,200만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,476만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동래동일스위트 84.861㎡
4억 4,900만 ▲ +900만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.05)
08.31
동래동일스위트 67.8923㎡
3억 2,900만 ▲ +2,900만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 (2024.08)
08.31
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
5억 2,800만 ▲ +500만
28층 · 2019년 준공
직전 5억 2,300만 (2024.08)
08.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 4,000만 ▼ -700만
14층 · 2019년 준공
직전 5억 4,700만 (2024.08)
08.31
동래우성 52.449㎡
2억 500만 ▼ -200만
13층 · 1997년 준공
직전 2억 700만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 293건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 61 / 하락 54
    거래 293건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 32건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 365건
신규 계약 321건88%
갱신 계약 32건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 226건 (62%) 월세 139건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

139건
전체의 38%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동래래미안아이파크 89.6776㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2022년 준공
08.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2019년 준공
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2013년 준공
08.31
안락뜨란채2단지 74.65㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
조양 60.69㎡
신규
보증 800만 / 월 41만
3층 · 1983년 준공
08.31
안락경동리인 72.2042㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
30층 · 2015년 준공
08.31
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 2010년 준공
08.31
명륜한신 65.34㎡
신규
보증 9,500만 / 월 25만
2층 · 1985년 준공
08.31
금강빌 40.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.01
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.95 35.89 0.0606 0.0151
08.26 34.47 29.22 0.0403 0.0157
08.27 17.97 10.80 0.0342 0.0134
08.28 14.96 8.72 0.0412 0.0123
08.29 14.18 4.82 0.0294 0.0078
08.30 13.35 5.30 0.0263 0.0113
08.31 18.90 10.01 0.0326 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.83 / 39.74 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동래구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 4억 1,392만 · 전세 중간가 2억 4,476만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 293건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% (상승 61건 / 하락 54건)
  • 매매 중간가 4억 1,392만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm