부산광역시

동래구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.1억 ↑+15.0% 57% 69만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
사직동 4.8억 ↓-2.1% 64% 79만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
온천동 3.8억 ↑+20.3% 57% 56만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
명장동 3.7억 ↓-0.7% 63% 61만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
복천동 3.4억 ↑+8.8% 43% 36만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
낙민동 3.4억 ↓-4.6% 54% 57만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
수안동 3.4억 ↓-3.5% - 56만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
안락동 3.1억 ↓-21.4% 65% 58만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
칠산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 현재 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 293건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 16.4억
전세가율 59.6%
매매 293건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 293건
상승 60건 · 하락 53건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 86 / 183 / 24건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.4억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동래동일스위트 84.861㎡
4.5억 ▲ +900만
14층 · 2018년 준공
08.31
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
5.3억 ▲ +500만
28층 · 2019년 준공
08.31
동래동일스위트 67.8923㎡
3.3억 ▲ +2,900만
5층 · 2018년 준공
08.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.4억 ▼ -700만
14층 · 2019년 준공
08.31
동래우성 52.449㎡
2.1억 ▼ -200만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 293건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 394건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 394건 중
350건 89%
갱신 계약 전체 394건 중
32건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 394건
전세 247건 (63%) 월세·반전세 147건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동래래미안아이파크 89.6776㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2022년 준공
08.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2019년 준공
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2013년 준공
08.31
안락뜨란채2단지 74.65㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
08.31
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
조양 60.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
3층 · 1983년 준공
08.31
안락경동리인 72.2042㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
30층 · 2015년 준공
08.31
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2010년 준공
08.31
명륜한신 65.34㎡
신규
보증 1.0억 / 월 25만
2층 · 1985년 준공
08.31
금강빌 40.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.24℃
평균 최저기온
24.90℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.01
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.95 35.89 0.0606 0.0151
08.26 34.47 29.22 0.0403 0.0157
08.27 17.97 10.80 0.0342 0.0134
08.28 14.96 8.72 0.0412 0.0123
08.29 14.18 4.82 0.0294 0.0078
08.30 13.35 5.30 0.0263 0.0113
08.31 18.90 10.01 0.0326 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.83 / 39.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동래구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 293건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm