부산광역시 동래구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 49건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 282건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.3℃입니다.

부산광역시

동래구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5.3억 ↓-14.2%	62%	110만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	사직동	4.9억 ↓-11.5%	62%	86만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	안락동	3.9억 ↑+5.5%	60%	56만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	명장동	3.7억 ↑+8.7%	64%	45만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	칠산동	3.6억	-	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	낙민동	3.6억 ↑+6.1%	64%	53만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	수안동	3.5억 ↓-1.2%	59%	41만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	온천동	3.2억 ↓-10.4%	66%	63만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	복천동	3.1억 ↓-21.7%	64%	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.7%	340건
수영구	4.9억 (2위)	52.8%	183건
강서구	4.2억 (3위)	67.9%	146건
동래구 현재	3.9억 (4위)	63.5%	282건
연제구	3.9억 (5위)	61.2%	182건
금정구	3.3억 (6위)	69.7%	123건
남구	3.3억 (7위)	68.6%	218건
서구	3.3억 (8위)	62.3%	61건
동구	3.0억 (9위)	61.5%	37건
부산진구	2.9억 (10위)	69.5%	384건
기장군	2.7억 (11위)	69.1%	168건
북구	2.6억 (12위)	72.9%	249건
사하구	2.1억 (13위)	74.3%	179건
영도구	2.1억 (14위)	78.6%	48건
사상구	2.0억 (15위)	77.6%	316건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 282건

전월 대비 +12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.7억 최고 10.4억

전세가율 63.5%

매매 282건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 282건

상승 58건 · 하락 58건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 63 / 207 / 12건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 10.4억

3.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 282건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 460건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 49건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 460건 중

391건 85%

갱신 계약 전체 460건 중

49건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 460건

전세 319건 (69%) 월세·반전세 141건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 49건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세140건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

사직KCC스위첸1단지 98.5852㎡

신규

전세 4.4억

9층 · 2016년 준공

07.31

반도보라스카이뷰 101.4053㎡

전세 3.3억

12층 · 2006년 준공

07.31

명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡

신규

전세 5.5억

20층 · 2015년 준공

07.31

동래래미안아이파크 75.5206㎡

신규

전세 3.8억

16층 · 2022년 준공

07.31

힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

16층 · 2022년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

29층 · 2022년 준공

07.31

낙민역삼정그린코아더시티 48.838㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2024년 준공

07.31

한양 82.91㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

10층 · 1980년 준공

07.30

사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡

신규

보증 1.5억 / 월 140만

32층 · 2017년 준공

07.30

한일유앤아이 105.1831㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 60만

35층 · 2007년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.18

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

신규

월 40만

4층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.59℃

평균 최고기온

30.23℃

평균 최저기온

23.96℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.57	9.42	0.0144	0.0157
07.26	18.03	12.26	0.0171	0.0150
07.27	17.32	8.52	0.0160	0.0098
07.28	13.11	6.50	0.0167	0.0076
07.29	15.13	8.40	0.0262	0.0138
07.30	14.86	7.14	0.0200	0.0119
07.31	18.44	11.21	0.0287	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 21.22 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

동래구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 49건 중 22건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

동래구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

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종합 진단 2024년 07월

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