부산광역시

동래구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
동래구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5억 2,743만 ↓-14.2% 62% 110만원 0일
매매
중간가 5억 2,743만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,639만
거래량 31건
월세
평균 월세 110만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
사직동 4억 9,053만 ↓-11.5% 62% 86만원 0일
매매
중간가 4억 9,053만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 8,898만
거래량 94건
월세
평균 월세 86만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
안락동 3억 9,306만 ↑+5.5% 59% 56만원 0일
매매
중간가 3억 9,306만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,791만
거래량 22건
월세
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
명장동 3억 6,830만 ↑+8.7% 64% 45만원 0일
매매
중간가 3억 6,830만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,357만
거래량 17건
월세
평균 월세 45만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
칠산동 3억 6,200만 - - 0일
매매
중간가 3억 6,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
낙민동 3억 5,709만 ↑+6.1% 64% 53만원 0일
매매
중간가 3억 5,709만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,017만
거래량 18건
월세
평균 월세 53만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
수안동 3억 4,750만 ↓-1.2% 59% 41만원 0일
매매
중간가 3억 4,750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 7,105만
거래량 12건
월세
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
온천동 3억 1,689만 ↓-10.4% 66% 63만원 0일
매매
중간가 3억 1,689만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,349만
거래량 98건
월세
평균 월세 63만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
복천동 3억 1,400만 ↓-21.7% 64% - 0일
매매
중간가 3억 1,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 8,800만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 현재 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 282건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 60건 / 하락 60건
매매 중간가 3억 9,133만
최저 6,500만 최고 10억 4,000만
전세가율 63.2%
매매 282건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 282건
상승 60건 · 하락 60건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 63 / 207 / 12건

매매 가격

3억 9,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 10억 4,000만
3억 9,133만
매매가 밴드 6,500만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,517만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더블루원 48.75㎡
1억 6,000만
10층 · 2015년 준공
07.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
8억 8,000만 ▲ +100만
25층 · 2022년 준공
직전 8억 7,900만 (2024.07)
07.31
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6억 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.07)
07.31
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6억 1,500만 ▲ +2,000만
23층 · 2015년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.07)
07.31
동래삼정그린코아포레스트 84.5635㎡
4억 5,500만 ▲ +4,500만
5층 · 2018년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 282건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 60 / 하락 60
    거래 282건 중 직전 거래와 비교 가능 124건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 47건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 431건
신규 계약 365건85%
갱신 계약 47건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 297건 (69%) 월세 134건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
254건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 47건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

134건
전체의 31%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
사직KCC스위첸1단지 98.5852㎡
신규
전세 4억 4,000만
9층 · 2016년 준공
07.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2022년 준공
07.31
반도보라스카이뷰 101.4053㎡
전세 3억 3,000만
12층 · 2006년 준공
07.31
명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2015년 준공
07.31
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
16층 · 2022년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
29층 · 2022년 준공
07.31
낙민역삼정그린코아더시티 48.838㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2024년 준공
07.31
한양 82.91㎡
신규
보증 4,500만 / 월 50만
10층 · 1980년 준공
07.30
한일유앤아이 105.1831㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 60만
35층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만
07.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
32층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.57 9.42 0.0144 0.0157
07.26 18.03 12.26 0.0171 0.0150
07.27 17.32 8.52 0.0160 0.0098
07.28 13.11 6.50 0.0167 0.0076
07.29 15.13 8.40 0.0262 0.0138
07.30 14.86 7.14 0.0200 0.0119
07.31 18.44 11.21 0.0287 0.0159
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 21.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동래구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 3억 9,133만 · 전세 중간가 2억 3,517만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 47건 중 20건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 282건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% (상승 60건 / 하락 60건)
  • 매매 중간가 3억 9,133만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm