부산광역시 부산진구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 92건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 384건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 6.5℃입니다.

부산광역시

부산진구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.2억 ↓-2.2%	52%	85만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	부암동	3.5억 ↑+21.6%	72%	63만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	연지동	3.2억 ↓-16.9%	68%	62만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	범천동	3.0억 ↑+25.4%	74%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	부전동	3.0억 ↓-5.9%	67%	47만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	가야동	2.9억 ↓-11.8%	66%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	초읍동	2.9억 ↑+33.9%	64%	49만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	당감동	2.8억 ↑+12.9%	70%	43만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	전포동	2.5억 ↓-2.9%	68%	53만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	개금동	2.4억 ↑+15.5%	63%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	양정동	2.2억 ↓-16.6%	83%	68만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.4억 (1위)	55.7%	340건
수영구	4.9억 (2위)	52.8%	183건
강서구	4.2억 (3위)	67.9%	146건
동래구	3.9억 (4위)	63.5%	282건
연제구	3.9억 (5위)	61.2%	182건
금정구	3.3억 (6위)	69.7%	123건
남구	3.3억 (7위)	68.6%	218건
서구	3.3억 (8위)	62.3%	61건
동구	3.0억 (9위)	61.5%	37건
부산진구 현재	2.9억 (10위)	69.5%	384건
기장군	2.7억 (11위)	69.1%	168건
북구	2.6억 (12위)	72.9%	249건
사하구	2.1억 (13위)	74.3%	179건
영도구	2.1억 (14위)	78.6%	48건
사상구	2.0억 (15위)	77.6%	316건
중구	1.8억 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 384건

전월 대비 +28%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 10.9억

전세가율 69.5%

매매 384건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 384건

상승 53건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 199 / 163 / 22건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.9억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 384건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 731건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 92건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 92건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 731건 중

613건 84%

갱신 계약 전체 731건 중

92건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 731건

전세 372건 (51%) 월세·반전세 359건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

438건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 92건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

359건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세358건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

서면동일파크스위트1차 84.9955㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2014년 준공

07.31

벽산블루밍 84.2163㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2006년 준공

07.31

서면아이파크1단지 59.7846㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

13층 · 2021년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

07.31

벽산1 84.99㎡

신규

전세 1.9억

2층 · 1991년 준공

07.31

래미안어반파크아파트 59.76㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

대원칸타빌멤버스 84.8163㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

10층 · 2006년 준공

07.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

9층 · 2013년 준공

07.31

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 12만

4층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -8만

07.31

유창아이리치 54.825㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

07.31

부산서면동문굿모닝힐 118.1105㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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07.29

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

월 80만

4층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

30.58℃

평균 최저기온

24.12℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

20.30℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.15

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.00	7.14	0.0121	0.0124
07.26	20.55	10.68	0.0179	0.0108
07.27	22.54	6.48	0.0159	0.0060
07.28	15.66	5.77	0.0173	0.0046
07.29	15.85	6.65	0.0255	0.0097
07.30	14.72	6.47	0.0227	0.0107
07.31	17.01	9.15	0.0294	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 22.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

부산진구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 92건 중 37건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 384건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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