부산광역시

부산진구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
부산진구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 7억 2,400만 ↓-2.2% 51% 85만원 0일
매매
중간가 7억 2,400만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 9,500만
거래량 10건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
부암동 3억 5,316만 ↑+21.6% 72% 63만원 0일
매매
중간가 3억 5,316만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,245만
거래량 41건
월세
평균 월세 63만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
연지동 3억 1,940만 ↓-11.0% 68% 61만원 0일
매매
중간가 3억 1,940만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,089만
거래량 33건
월세
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
범천동 3억 367만 ↑+25.4% 74% 57만원 0일
매매
중간가 3억 367만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 783만
거래량 69건
월세
평균 월세 57만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
부전동 2억 9,821만 ↓-5.9% 67% 47만원 0일
매매
중간가 2억 9,821만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,375만
거래량 7건
월세
평균 월세 47만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
가야동 2억 9,386만 ↓-11.8% 66% 58만원 0일
매매
중간가 2억 9,386만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,661만
거래량 24건
월세
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
초읍동 2억 9,230만 ↑+33.9% 64% 49만원 0일
매매
중간가 2억 9,230만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 8,413만
거래량 27건
월세
평균 월세 49만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
당감동 2억 7,778만 ↑+12.9% 70% 43만원 0일
매매
중간가 2억 7,778만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,679만
거래량 28건
월세
평균 월세 43만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
전포동 2억 5,526만 ↓-2.5% 68% 53만원 0일
매매
중간가 2억 5,526만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 35만
거래량 57건
월세
평균 월세 53만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
개금동 2억 4,373만 ↑+15.5% 63% 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,373만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 5,555만
거래량 33건
월세
평균 월세 50만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.04㎍
평균 기온 26.47℃
한파 0일
양정동 2억 2,355만 ↓-16.6% 83% 66만원 0일
매매
중간가 2억 2,355만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 3,491만
거래량 18건
월세
평균 월세 66만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,803만 (1위) 55.8% 340건
수영구 4억 9,401만 (2위) 52.8% 180건
강서구 4억 2,135만 (3위) 68.1% 146건
동래구 3억 9,133만 (4위) 63.2% 282건
연제구 3억 8,572만 (5위) 61.2% 182건
금정구 3억 3,159만 (6위) 69.7% 122건
남구 3억 2,880만 (7위) 68.8% 218건
서구 3억 2,733만 (8위) 64.0% 60건
동구 2억 9,719만 (9위) 61.5% 37건
부산진구 현재 2억 9,418만 (10위) 69.6% 383건
기장군 2억 7,303만 (11위) 69.2% 168건
북구 2억 6,276만 (12위) 72.9% 249건
사하구 2억 1,424만 (13위) 74.3% 179건
영도구 2억 656만 (14위) 78.6% 48건
사상구 2억 204만 (15위) 77.6% 186건
중구 1억 7,675만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 383건
전월 대비 +28%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 50건
매매 중간가 2억 9,418만
최저 4,000만 최고 10억 9,000만
전세가율 69.6%
매매 383건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 383건
상승 53건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 198 / 163 / 22건

매매 가격

2억 9,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 10억 9,000만
2억 9,418만
매매가 밴드 4,000만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 714만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
서면아이파크1단지 72.5835㎡
5억 4,500만 ▼ -6,500만
2층 · 2021년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.07)
07.31
서면아이파크2단지 59.7846㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +2,000만
28층 · 2021년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.07)
직전최고 5억 5,500만 (2024.01)
07.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5억 2,000만
18층 · 2021년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.07)
07.31
서면아이파크1단지 84.7288㎡
6억 6,500만 ▼ -1,300만
9층 · 2021년 준공
직전 6억 7,800만 (2024.07)
07.31
삼정코아 23.76㎡
신고가
6,150만 ▲ +50만
6층 · 2004년 준공
직전최고 6,100만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 383건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 53 / 하락 50
    거래 383건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 87건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 697건
신규 계약 585건84%
갱신 계약 87건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 347건 (50%) 월세 350건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
426건
중형 ~85㎡
239건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 2,900만

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 87건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

350건
전체의 50%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2014년 준공
07.31
벽산블루밍 84.2163㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2006년 준공
07.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
13층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
07.31
벽산1 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 1991년 준공
07.31
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
몽뜨레 23.75㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
9층 · 2013년 준공
07.31
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,481만 / 월 12만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -8만
07.31
유창아이리치 54.825㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
대원칸타빌멤버스 84.8163㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2006년 준공
07.31
부산서면동문굿모닝힐 118.1105㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
30.58℃
평균 최저기온
24.12℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.00 7.14 0.0121 0.0124
07.26 20.55 10.68 0.0179 0.0108
07.27 22.54 6.48 0.0159 0.0060
07.28 15.66 5.77 0.0173 0.0046
07.29 15.85 6.65 0.0255 0.0097
07.30 14.72 6.47 0.0227 0.0107
07.31 17.01 9.15 0.0294 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 22.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

부산진구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 2억 9,418만 · 전세 중간가 2억 714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 87건 중 36건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 383건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 51% (상승 53건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 2억 9,418만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm