부산광역시

북구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.4억 ↑+1.9% 75% 63만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
덕천동 2.7억 ↑+34.8% 70% 53만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↓-1.5% 72% 56만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 26.59℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↓-7.0% 69% 32만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
구포동 2.1억 ↓-16.8% 75% 43만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 55.7% 340건
수영구 4.9억 (2위) 52.8% 183건
강서구 4.2억 (3위) 67.9% 146건
동래구 3.9억 (4위) 63.5% 282건
연제구 3.9억 (5위) 61.2% 182건
금정구 3.3억 (6위) 69.7% 123건
남구 3.3억 (7위) 68.6% 218건
서구 3.3억 (8위) 62.3% 61건
동구 3.0억 (9위) 61.5% 37건
부산진구 2.9억 (10위) 69.5% 384건
기장군 2.7억 (11위) 69.1% 168건
북구 현재 2.6억 (12위) 72.9% 249건
사하구 2.1억 (13위) 74.3% 179건
영도구 2.1억 (14위) 78.6% 48건
사상구 2.0억 (15위) 77.6% 316건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 249건
전월 대비 +6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 11억
전세가율 72.9%
매매 249건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 249건
상승 51건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 93 / 120 / 36건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
코오롱하늘채2차 84.935㎡
4.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2002년 준공
07.31
이편한세상금정산 59.9166㎡
3.6억
14층 · 2021년 준공
07.31
유림(1차) 84.42㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,400만
20층 · 1994년 준공
07.31
코오롱 84.99㎡
2.5억 ▼ -700만
11층 · 1997년 준공
07.31
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
2.1억 ▼ -3,100만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 249건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 344건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 72건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 344건 중
256건 74%
갱신 계약 전체 344건 중
72건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 344건
전세 212건 (62%) 월세·반전세 132건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 72건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
백양산베스티움에코포레 84.9543㎡
신규
전세 2억
6층 · 2022년 준공
07.31
럭키2 84.94㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1992년 준공
07.31
동원역삼정그린코아 71.0496㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2014년 준공
07.31
대성타워 134.14㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1991년 준공
07.31
벽산삼협한솔 125.775㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상화명힐스 39.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2015년 준공
07.31
금곡4단지주공 26.37㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 5만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +12만
07.31
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
26층 · 2005년 준공
07.31
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
21층 · 2015년 준공
07.31
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
26층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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07.18
상록한신휴플러스 84.992㎡
월 25만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
30.75℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.14 5.30 0.0135 0.0137
07.26 17.60 7.72 0.0173 0.0128
07.27 19.67 6.25 0.0191 0.0083
07.28 15.78 4.18 0.0179 0.0077
07.29 16.96 5.54 0.0275 0.0124
07.30 16.54 5.02 0.0205 0.0120
07.31 20.42 8.35 0.0305 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 20.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

북구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 72건 중 18건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 249건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm