부산광역시

북구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
북구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 3,856만 ↑+16.0% 70% 60만원 0일
매매
중간가 3억 3,856만
거래량 114건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,701만
거래량 103건
월세
평균 월세 60만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
구포동 2억 5,480만 ↑+29.8% 72% 42만원 0일
매매
중간가 2억 5,480만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,093만
거래량 15건
월세
평균 월세 42만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
만덕동 2억 4,299만 ↑+2.3% 70% 42만원 0일
매매
중간가 2억 4,299만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,292만
거래량 43건
월세
평균 월세 42만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
금곡동 2억 3,100만 ↑+7.8% 73% 30만원 0일
매매
중간가 2억 3,100만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,345만
거래량 19건
월세
평균 월세 30만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
덕천동 2억 26만 ↓-15.2% 54% 44만원 0일
매매
중간가 2억 26만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 4,844만
거래량 20건
월세
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,247만 (1위) 54.3% 292건
수영구 4억 6,290만 (2위) 57.4% 106건
동래구 4억 1,412만 (3위) 60.0% 252건
연제구 4억 918만 (4위) 60.9% 170건
강서구 4억 563만 (5위) 70.0% 117건
남구 3억 8,962만 (6위) 59.3% 166건
금정구 3억 2,603만 (7위) 68.7% 132건
서구 3억 2,265만 (8위) 62.9% 77건
기장군 3억 2,052만 (9위) 68.3% 112건
동구 3억 1,353만 (10위) 67.0% 47건
부산진구 2억 7,328만 (11위) 69.6% 300건
북구 현재 2억 6,948만 (12위) 69.5% 234건
사하구 2억 383만 (13위) 75.8% 184건
사상구 1억 9,877만 (14위) 79.0% 135건
영도구 1억 8,907만 (15위) 70.7% 51건
중구 1억 5,392만 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 234건
전월 대비 -0%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 52건
매매 중간가 2억 6,948만
최저 6,000만 최고 8억 4,500만
전세가율 69.5%
매매 234건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 234건
상승 46건 · 하락 52건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 81 / 125 / 28건

매매 가격

2억 6,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 4,500만
2억 6,948만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,452만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
2억 1,000만 ▲ +600만
9층 · 2017년 준공
직전 2억 400만 (2024.05)
06.30
럭키 84.28㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +400만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 5,300만 (2024.05)
06.30
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
6억 1,000만 ▲ +4,500만
22층 · 2021년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.06)
06.29
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -300만
14층 · 1994년 준공
직전 6,600만 (2024.06)
06.29
화명한일유앤아이 59.79㎡
2억 7,000만
13층 · 2002년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 234건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 52
    거래 234건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 48건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 318건
신규 계약 253건80%
갱신 계약 48건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 200건 (63%) 월세 118건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

118건
전체의 37%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
화명푸르지오헤리센트 59.9226㎡
신규
전세 3억
15층 · 2021년 준공
06.30
동원 59.84㎡
갱신
전세 1억 1,000만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +500만
06.30
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 1998년 준공
06.29
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9923㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2015년 준공
06.29
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
전세 5,000만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
대방 59.67㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
20층 · 1993년 준공
06.29
수정강변타운 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
20층 · 2001년 준공
06.29
우신 39.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
1층 · 1987년 준공
06.29
화명롯데캐슬카이저 131.05㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
25층 · 2012년 준공
06.29
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.95℃
평균 최고기온
28.41℃
평균 최저기온
18.40℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.49 14.16 0.0376 0.0178
06.25 49.46 20.25 0.0418 0.0162
06.26 29.37 15.27 0.0472 0.0214
06.27 33.20 19.64 0.0328 0.0285
06.28 26.13 15.95 0.0344 0.0217
06.29 12.97 7.90 0.0297 0.0146
06.30 15.49 6.18 0.0170 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 32.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

북구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 2억 6,948만 · 전세 중간가 1억 8,452만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 234건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 47% (상승 46건 / 하락 52건)
  • 매매 중간가 2억 6,948만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm