부산광역시

동구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.4억 ↑+3.1% 70% 80만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
수정동 3.3억 ↑+57.8% 57% 50만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
좌천동 3.1억 ↑+30.1% 75% 53만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.69㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
초량동 2.9억 ↑+7.1% 59% 66만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 19.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 53.7% 292건
수영구 4.7억 (2위) 57.3% 107건
동래구 4.1억 (3위) 60.0% 252건
연제구 4.1억 (4위) 61.1% 171건
강서구 4.1억 (5위) 70.3% 117건
남구 3.9억 (6위) 59.7% 166건
금정구 3.3억 (7위) 68.5% 134건
서구 3.2억 (8위) 62.9% 77건
기장군 3.2억 (9위) 68.0% 112건
동구 현재 3.1억 (10위) 67.1% 47건
부산진구 2.8억 (11위) 69.4% 301건
북구 2.7억 (12위) 69.4% 234건
사하구 2.0억 (13위) 75.9% 185건
사상구 2.0억 (14위) 79.0% 135건
영도구 1.9억 (15위) 71.2% 51건
중구 1.5억 (16위) 86.4% 6건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 47건
전월 대비 -18%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 67.1%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
아르미나아파트 58.66㎡
1.7억 ▼ -4,300만
2층 · 2001년 준공
06.29
화신1 67.53㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +3,080만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,080만
06.28
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.5억 ▲ +2,000만
26층 · 2019년 준공
06.27
반도보라스카이뷰 84.795㎡
3.9억 ▲ +3,900만
24층 · 2006년 준공
06.27
좌천서린엘마르더뷰 59.485㎡
2.5억
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
72건 81%
갱신 계약 전체 89건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2021년 준공
06.29
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▼ -4,000만
06.29
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
전세 3억
34층 · 2020년 준공
06.29
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2019년 준공
06.29
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
갱신
전세 3억
33층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.29
오션브릿지 59.95㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
33층 · 2018년 준공
06.28
초량마마맨션 57.69㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
3층 · 1987년 준공
06.28
로젠하임 30.5807㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 10만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -4만
06.27
그린시티빌 83.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
8층 · 2002년 준공
06.27
진흥마제스타워범일 84.838㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
24층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.82℃
평균 최고기온
24.83℃
평균 최저기온
17.90℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
12.00℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.73 11.55 0.0370 0.0180
06.25 51.36 20.23 0.0433 0.0152
06.26 28.02 15.84 0.0493 0.0271
06.27 36.33 21.29 0.0207 0.0445
06.28 18.79 11.23 0.0320 0.0231
06.29 13.19 5.56 0.0295 0.0151
06.30 13.98 4.00 0.0160 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 36.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm